Was ist eine Beschleunigungsklausel?
Wenn eine Hypothek zum Kauf eines neuen Eigenheims oder Grundstücks verwendet wird, besteht eine gute Chance, dass der Hypothekenvertrag eine Beschleunigungsklausel enthält. Im Wesentlichen handelt es sich bei der Beschleunigungsklausel um eine Erklärung oder eine Reihe von Erklärungen innerhalb des Hypothekenvertrags, in denen eine Reihe von Gründen aufgeführt sind, die es dem Kreditgeber ermöglichen, die Zahlung des ausstehenden Restbetrags des Kredits zu verlangen. Im Folgenden finden Sie einige Grundlagen zur Beschleunigungsklausel sowie Informationen darüber, wie die Einbeziehung der Klausel den Kreditgeber bei einer Reihe von Szenarien schützen kann.
Beschleunigungsklauseln helfen bei der Festlegung der Konditionen der Kreditvereinbarung. Es gibt eine Reihe von Begriffen, die in eine Beschleunigungsklausel aufgenommen werden können. Beispielsweise können die Kreditvereinbarungen dem Käufer verbieten, die Immobilie ohne die ausdrückliche Erlaubnis des Kreditgebers weiter zu verkaufen. Dies stellt sicher, dass der Kreditgeber in der Lage ist, den ausstehenden Saldo für den Fall zu begleichen, dass der Kreditnehmer die Geschäftsbeziehung beenden möchte. Ein weiteres Beispiel für Begriffe, die häufig in einer Beschleunigungsklausel vorkommen, ist die Anordnung der zur Besicherung des Kredits verwendeten Sicherheiten. Das Verbot des Verkaufs von Sicherheiten für die Dauer des Kredits trägt auch dazu bei, sicherzustellen, dass für den Fall, dass der Kreditnehmer in irgendeiner Weise in Zahlungsverzug gerät, eine Art Vermögen zu kassieren ist.
Die Beschleunigungsklausel kann auch verwendet werden, um einige der allgemeinen Bedingungen für die Einhaltung des Kredits zu formulieren und gleichzeitig die Konsequenzen darzulegen, die sich ergeben, wenn die Bedingungen nicht eingehalten werden. Beispielsweise kann die Beschleunigungsklausel das Fälligkeitsdatum der Zahlungen angeben und auch eine Liste der Schritte enthalten, die der Kreditgeber unternehmen wird, um den Kreditnehmer für verspätete Zahlungen oder gar nicht erfolgte Zahlungen zu bestrafen. Dies kann die Anwendung eines festen Betrags einschließen, wenn die Zahlung nicht innerhalb einer bestimmten Zeit nach dem Fälligkeitsdatum bis zur Beendigung des Darlehens und der Forderung nach vollständiger Zahlung erfolgt.
Bevor Sie einen Darlehens- oder Hypothekenvertrag unterzeichnen, sollten Sie stets den Vertrag durchsehen und alle in der Beschleunigungsklausel genannten Punkte lesen. Während die Mehrheit der Vereinbarungen sehr vernünftige Bestimmungen in der Beschleunigungsklausel enthält, ist es für den Kreditnehmer wichtig, nach Punkten zu suchen, die später möglicherweise ein Problem darstellen. Das Versäumnis, das Dokument vor der Unterzeichnung zu lesen, entbindet den Kreditnehmer nicht von der Verantwortung, die Beschleunigungsklausel einzuhalten oder die Regressbedingungen zu regeln, die dem Kreditgeber gewährt werden.