Co to jest klauzula przyspieszenia?
Gdy hipotekę wykorzystuje się na zakup nowego domu lub nieruchomości, istnieje duża szansa, że umowa hipoteczna będzie zawierać klauzulę przyspieszenia. Zasadniczo klauzula przyspieszenia jest oświadczeniem lub serią oświadczeń zawartych w umowie o kredyt hipoteczny, które przedstawia szereg powodów, które pozwolą pożyczkodawcy zażądać spłaty pozostałej części kredytu. Oto kilka podstawowych informacji na temat klauzuli przyspieszenia oraz tego, w jaki sposób włączenie klauzuli może pomóc chronić pożyczkodawcę w przypadku wielu scenariuszy.
Klauzule przyspieszenia pomagają zdefiniować warunki umowy kredytowej. Istnieje szereg terminów, które mogą być zawarte w klauzuli przyspieszenia. Na przykład kowenanty pożyczki mogą zabronić kupującemu odsprzedaży nieruchomości bez wyraźnej zgody pożyczkodawcy. Gwarantuje to, że pożyczkodawca jest w stanie zabezpieczyć spłatę pozostałego salda na wypadek, gdyby pożyczkobiorca chciał zakończyć stosunki handlowe. Innym przykładem warunków powszechnie występujących w klauzuli przyspieszającej jest dyspozycja zabezpieczenia zastosowanego do zabezpieczenia pożyczki. Zakaz sprzedaży zabezpieczenia na czas trwania pożyczki pomaga również upewnić się, że istnieje pewien rodzaj aktywów do odzyskania na wypadek, gdyby pożyczkobiorca nie wywiązał się w jakiś sposób.
Klauzula przyspieszenia może być również wykorzystana do określenia niektórych typowych warunków zgodności pożyczki, przy jednoczesnym nakreśleniu konsekwencji, które pojawią się, jeżeli warunki nie zostaną dotrzymane. Na przykład klauzula przyspieszenia może określać termin płatności, a także zawierać listę kroków, które pożyczkodawca podejmie w celu ukarania kredytobiorcy za opóźnienia w płatnościach lub brak płatności w ogóle. Może to obejmować zastosowanie ustalonej kwoty, jeśli płatność nie zostanie wypłacona w określonym terminie po terminie, aż do rozwiązania pożyczki i żądania pełnej zapłaty.
Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy pożyczki lub kredytu hipotecznego zawsze dobrze jest przejrzeć umowę i przeczytać wszystkie punkty omówione w klauzuli dotyczącej przyspieszenia. Chociaż większość umów zawiera bardzo rozsądne warunki w ramach klauzuli dotyczącej przyspieszenia, ważne jest, aby pożyczkobiorca sprawdził wszelkie punkty, które mogą stanowić problem w przyszłości. Nieprzeczytanie dokumentu przed podpisaniem nie zwalnia pożyczkobiorcy z obowiązku przestrzegania klauzuli przyspieszającej lub postępowania zgodnie z warunkami regresu przyznanymi pożyczkodawcy.