¿Qué es una hipoteca de tasa ajustable?

Una hipoteca de tasa ajustable, también conocida como hipoteca ARM o tasa flotante, es un tipo de hipoteca con una tasa de interés flexible. Esto significa que la tasa de porcentaje fluctúa en función de un índice, y se ajusta para beneficiar siempre al prestamista, no importa cómo cambie el mercado. Básicamente, hay cinco tipos de índices utilizados para calcular la tasa de interés en la hipoteca de tasa ajustable. Estos son: el Tesoro de vencimiento constante (CMT), el Costo del Distrito del 11 Índice de Fondos del Distrito (COFI), el índice promedio de tesorería (MTA) de 12 meses, la tasa hipotecaria promedio nacional y la tasa interbancaria de Londres ofrecida (Libor).

Una hipoteca de tasa ajustable es una solución común para las instituciones financieras que no pueden pagar el riesgo de préstamos fijos, como los bancos financiados solo por depósitos de clientes, o para las compañías de préstamos que ofrecen un préstamo a las personas sin antecedentes crediticios, o aquellos que solicitan un préstamo bastante grande. Una hipoteca de tasa ajustable no es necesariamente un mal acuerdo para el prestatario, solo un RI máscielo uno. En el caso de la caída del índice, el prestatario puede terminar pagando menos de lo que lo haría con un préstamo hipotecario regular. De hecho, una hipoteca de tasa ajustable es el tipo de hipoteca más común que ofrece los bancos en Canadá, el Reino Unido y Australia. Los préstamos a corto plazo se pueden solucionar en estos países, pero cualquier préstamo o hipoteca durante diez años normalmente tomará la forma de una hipoteca de tasa ajustable.

Una hipoteca de tasa ajustable a menudo viene con un límite o limitación en los cargos, que controla la frecuencia o el cambio de vida de la tasa de interés. Por ejemplo, una hipoteca de tasa ajustable puede tener un límite de dos por ciento máximo por año, o un total de seis por ciento durante la vida útil de la hipoteca. Esto protege al prestatario y al mismo tiempo asegura al prestamista una transacción bastante segura. Otro tipo de protección del prestatario es la adopción de una hipoteca híbrida de tasa ajustable, en la que elLa tasa de interés solo se vuelve flotante después de un cierto período de tiempo, como un año más o menos. Esto le da al prestatario la oportunidad de ajustar su estilo de vida lo suficiente como para lidiar con el cambio de tasa sin ninguna consecuencia importante.