O que é uma hipoteca de taxa ajustável?

Uma hipoteca de taxa ajustável, também conhecida como hipoteca de braço ou taxa flutuante, é um tipo de hipoteca com uma taxa de juros flexível. Isso significa que a taxa percentual flutua com base em um índice e é ajustada para sempre beneficiar o credor, não importa como o mercado muda. Existem basicamente cinco tipos de índices usados ​​para calcular a taxa de juros na hipoteca de taxa ajustável. São eles: o tesouro de vencimento constante (CMT), o 11º Índice de Custo dos Fundos do Distrito (COFI), o índice médio de 12 meses do Tesouro (MTA), a taxa média de hipoteca de contrato e a taxa interbancária de Londres ofereceu (LIBOR).

Uma hipoteca de taxa ajustável é uma solução comum para instituições financeiras que não podem pagar o risco de empréstimos fixos, como bancos financiados apenas por depósitos de clientes ou para empresas de empréstimos que oferecem um empréstimo a pessoas sem um histórico de crédito ou aqueles que solicitam um empréstimo bastante grande. Uma hipoteca de taxa ajustável não é necessariamente um acordo ruim para o mutuário, apenas mais um RIcéu um. No caso da queda do índice, o mutuário pode acabar pagando menos do que faria em um empréstimo hipotecário regular. De fato, uma hipoteca de taxa ajustável é o tipo mais comum de hipoteca oferecida por bancos no Canadá, Reino Unido e Austrália. Empréstimos de curto prazo podem ser fixados nesses países, mas qualquer empréstimo ou hipoteca em dez anos normalmente assumirá a forma de uma hipoteca de taxa ajustável.

Uma hipoteca de taxa ajustável geralmente vem com um limite ou limitação de cobranças, que controla a frequência ou a vitalícia da taxa de juros. Por exemplo, uma hipoteca de taxa ajustável pode ter um limite de um máximo de dois por cento por ano ou seis por cento durante a vida útil da hipoteca. Isso protege o mutuário enquanto ainda garante ao credor uma transação bastante segura. Outro tipo de proteção do mutuário é a adoção de uma hipoteca de taxa ajustável híbrida, na qual oA taxa de juros só se torna flutuando após um certo período de tempo, como mais ou menos um ano. Isso dá ao mutuário a chance de ajustar seu estilo de vida suficiente para lidar com a mudança de taxa sem grandes consequências.