Co je to hypotéka nastavitelná sazba?

Hypotéka s nastavitelnou sazbou, známou také jako hypotéka s paže nebo plovoucí sazba, je typem hypotéky s flexibilní úrokovou sazbou. To znamená, že procentní sazba kolísá na základě indexu a je upravena tak, aby vždy prospěla věřiteli, nezáleží na tom, jak se trh mění. K výpočtu úrokové sazby z hypotéky nastavitelné sazby se používá v podstatě pět typů indexů. Jedná se o: Treasury Treasury s konstantní splatností (CMT), 11. okresní náklady na index fondů (COFI), 12měsíční průměrný indexové index (MTA), národní průměrná smluvní hypotéka a londýnská mezibanková sazba (LIBOR).

Hypotéka nastavitelná sazba je běžným řešením pro finanční instituce, které si nemohou dovolit riziko fixních půjček, jako jsou banky financované pouze vklady zákazníků, nebo pro půjčky, které nabízejí půjčku lidem bez úvěrové historie, nebo u těch, které požadují poměrně velkou půjčku. Hypotéka nastavitelná sazba nemusí být pro dlužníka nutně špatným uspořádáním, jen více RISky One. V případě klesajícího indexu může dlužník nakonec platit méně než on na pravidelný hypoteční úvěr. Ve skutečnosti je hypotéka s nastavitelnou sazbou nejčastějším typem hypotéky nabízené bankami v Kanadě, Velké Británii a Austrálii. Krátkodobé půjčky mohou být v těchto zemích stanoveny, ale jakákoli půjčka nebo hypotéka za deset let bude obvykle mít podobu hypotéky nastavitelné sazby.

Nastavitelná hypotéka sazby často přichází s omezením nebo omezením poplatků, které řídí frekvenci nebo změnu životnosti úrokové sazby. Například hypotéka s nastavitelnou sazbou může mít limit maximum o dvou procentech ročně, nebo šest procent celkem během životnosti hypotéky. To chrání dlužníka a zároveň zajišťuje věřiteli poměrně bezpečnou transakci. Dalším typem ochrany dlužníka je přijetí hybridní hypotéky s nastavitelnou sazbou, ve kteréÚroková sazba se vznáší pouze po určitém časovém období, stejně jako asi rok. To dává dlužníkovi šanci dostatečně upravit svůj životní styl, aby se vypořádal se změnou sazby bez jakýchkoli hlavních důsledků.