¿Qué es un préstamo amortizado?
Un préstamo amortizado es un préstamo donde los pagos son la misma cantidad cada mes. Cada pago paga algunos de los intereses sobre el préstamo y algunos de los principales, o el monto prestado. Un préstamo amortizado puede ser total, lo que significa que los pagos permanecerán igual hasta el período establecido en que el préstamo se paga. Alternativamente, los préstamos parcialmente amortizados significan que al final del período de pago establecido, se debe un gran pago adicional, llamado pago de globo.
generalmente es probable que un préstamo automático sea un préstamo amortizado. Especialmente durante los primeros meses del préstamo, la mayor parte del pago probablemente se destinará a intereses. Muy poco de los pagos anticipados realmente pagarán al director, debido al hecho de que el préstamo amortizado cobra todos los intereses por adelantado. Entonces, con cualquier préstamo amortizado, el pago gradualmente a los aumentos principales y las caídas del pago de intereses, a pesar de que el monto del pago es el mismo.
La desventaja de un préstamo amortizado en sus primeros años es que el porcentaje de propiedadesy uno en realidad posee puede ser muy pequeño. En un préstamo amortizado para un vehículo, generalmente hay un punto en el que el valor de reventa del automóvil es mucho más bajo que el monto real que uno debe en el automóvil si se pague de inmediato.
Este efecto al revés ocurre porque uno ha gastado muy poco en las cantidades principales reales y tanto en intereses. Por lo general, hay un monto de pago que es menor que el monto total adeudado en el préstamo. Esto no puede corresponder al valor real del automóvil.
Si uno mira un préstamo amortizado en el hogar, vería el mismo efecto si los valores de la casa cayeran. Por ejemplo, en un préstamo amortizado de 15 años 100,000 dólares estadounidenses (USD) con un interés del 7%, el pago es de cerca de 900 USD por mes. El director pagado durante el primer año varía de aproximadamente 300-400 USD, por pago mensual. Una cantidad mayor del pago, aproximadamente 500-600 USD, paga los intereses sobre el préstamo amortizado.
enAl final del primer año de este préstamo amortizado, uno podría tener 3600-4200 USD de director pagado. Si los valores de la casa caen 10,000 USD en ese año y uno debe revender la casa, uno lo haría con una pérdida, lo que afectará el monto de cualquier pago inicial que uno pueda recibir. Incluso dos o tres años después de los pagos, la disminución de los valores inmobiliarios podría significar que vender la casa podría resultar en una pérdida total del pago inicial de uno.
generalmente puede obtener más propiedad de una propiedad pagando montos adicionales al principal del préstamo amortizado. Por lo general, uno primero debe averiguar si la agencia de préstamos permitirá pagos adicionales al director. Además, uno debe asegurarse de que los pagos al director estén claramente marcados y sean acreditados como tales por el banco o la compañía de préstamos. A veces, realizar un pago adicional en un préstamo amortizado se considera que hace un inicio anticipado en el próximo pago programado de uno. Asegúrese de verificar que el banco realmente está acreditando estos pagos "a THE Director. ”