Co je to amortizovaná půjčka?
Amortizovaná půjčka je půjčka, kde platby jsou stejnou částkou každý měsíc. Každá platba platí část z úvěru a část jistiny nebo vypůjčené částky. Amortizovaná půjčka může být celková, což znamená, že platby zůstanou stejné až do stanoveného období, kdy je půjčka splacena. Alternativně částečně amortizované půjčky znamenají, že na konci stanovené platební doby je potom splatná velká dodatečná platba, nazývaná platba balónu. Zejména v prvních měsících půjčky se většina platby pravděpodobně dostane na úrok. Jen velmi málo z prvních plateb se ve skutečnosti vyplatí jistinu, protože amortizovaná půjčka účtuje veškerý úrok předem. Takže s jakoukoli amortizovanou půjčkou, postupně platba na zvýšení jistiny a pokles plateb úroků, i když je částka platby stejná.y, který skutečně vlastní, může být velmi malý. V amortizované půjčce na vozidlo je obvykle bod, kdy je hodnota dalšího prodeje automobilu mnohem nižší než skutečná částka, kterou by za auto dlužil, pokud by se okamžitě vyplatil.
K tomuto efektu vzhůru nohama dochází, protože člověk utratil tak málo na skutečné částky a tolik zájmu. Obvykle existuje výplata, která je nižší než celková částka splatná z půjčky. To nemusí odpovídat skutečné hodnotě automobilu.
Pokud se člověk podívá na domácí amortizovanou půjčku, viděl by stejný účinek, kdyby hodnoty domu klesly. Například v 15letém amortizovaném půjčce v USD (USD) na 7% úrok je platba téměř 900 USD za měsíc. Hlavní částka placená během prvního roku se pohybuje od asi 300-400 USD, za měsíční platbu. Větší částka platby, asi 500–600 USD, platí úrok z amortizované půjčky.
atKonec prvního roku této amortizované půjčky může mít zaplaceno 3600–4200 USD. Pokud by hodnoty domu v tomto roce poklesly o 10 000 USD a člověk musí dům prodat, jeden by tak učinil se ztrátou, což by ovlivnilo částku jakékoli zálohy, kterou by mohl získat zpět. Dokonce i dva nebo tři roky na platby, snížení hodnot nemovitostí by mohlo znamenat, že prodej domu by mohl vést k celkové ztrátě počáteční zálohy.
Člověk může obecně získat více vlastnictví nemovitosti tím, že zaplatí další částky řediteli amortizované půjčky. Obvykle je třeba nejprve zjistit, zda úvěrová agentura umožní dalšímu platbám jistině. Dále by se mělo ujistit, že platby na jistinu jsou jasně označeny a jako takové jsou připsány bankovní nebo půjčovací společností. Někdy se provádět další platbu za amortizovanou půjčku se považuje za předčasný zahájení další plánované platby. Ujistěte se, že zkontrolujte, zda banka skutečně připisuje tyto platby „THE Principal. “