Jaka jest amortyzowana pożyczka?

Zamorowana pożyczka to pożyczka, w której płatności są taką samą kwotą każdego miesiąca. Każda płatność płaci część odsetek od pożyczki i część pożyczki lub pożyczona kwota. Amortyzowana pożyczka może być całkowita, co oznacza, że ​​płatności pozostaną takie same do ustalonego okresu, w którym pożyczka zostanie spłacona. Alternatywnie częściowo amortyzowane pożyczki oznaczają, że pod koniec ustalonego okresu płatności wówczas należna jest duża dodatkowa płatność, zwana płatnością balonową.

Zasadniczo pożyczka samochodowa może być pożyczką amortyzowaną. Zwłaszcza we wczesnych miesiącach pożyczki większość płatności prawdopodobnie zostanie przeznaczona na odsetki. Bardzo niewiele z wczesnych płatności faktycznie opłaci się z kapitałem, ponieważ amortyzowane opłaty pożyczki wszystkie odsetki z góry. Zatem przy każdej amortyzowanej pożyczki stopniowo płatności na wzrosty główne i spadki odsetek, mimo że kwota płatności jest taka sama.

Wadą amortyzowanej pożyczki w ciągu pierwszych kilku lat jest to, że odsetek nieruchomościy W rzeczywistości może być bardzo mały. W ramach amortyzowanej pożyczki na pojazd zwykle istnieje punkt, w którym wartość odsprzedaży samochodu jest znacznie niższa niż faktyczna kwota, jaką byłby winien samochod

Ten efekt w dół występuje, ponieważ tak mało wydał na faktyczne kwoty główne i tak wiele na odsetki. Zwykle istnieje kwota wypłaty, która jest mniejsza niż całkowita kwota należna od pożyczki. Może to nie odpowiadać rzeczywistej wartości samochodu.

Jeśli spojrzy na pożyczkę amortyzowaną domową, zobaczyłby ten sam efekt, gdyby wartości domów spadnie. Na przykład w 15 -letniej pożyczki o wartości 100 000 dolarów amerykańskich (USD) z odsetkami 7% płatność wynosi prawie 900 USD miesięcznie. Dyrektor opłacany w pierwszym roku wynosi od około 300-400 USD, płatność miesięcznie. Większa kwota płatności, około 500-600 USD, płaci odsetki od amortyzowanej pożyczki.

atKoniec pierwszego roku tej amortyzowanej pożyczki można było wypłacić 3600-4200 USD. Jeśli wartości domu spadną w tym roku o 10 000 USD i trzeba odsprzedać dom, zrobiłby to ze stratą, wpływając na kwotę zaliczki, którą można otrzymać. Nawet dwa lub trzy lata w płatnościach, spadające wartości nieruchomości mogą oznaczać, że sprzedaż domu może spowodować całkowitą utratę początkowej zaliczki.

Zasadniczo można zdobyć większą własność nieruchomości, płacąc dodatkowe kwoty głównemu pożyczce amortyzowanej. Zwykle trzeba najpierw dowiedzieć się, czy agencja pożyczkowa zezwoli na dodatkowe płatności głównemu. Ponadto należy upewnić się, że płatności na rzecz główki są wyraźnie oznaczone i są uznawane za taką przez firmę bankową lub pożyczkową. Czasami dokonywanie dodatkowej płatności za amortyzowaną pożyczkę jest postrzegane jako wczesne rozpoczęcie następnej zaplanowanej płatności. Sprawdź, czy bank faktycznie uznaje te płatności „do the Dyrektor. ”