Vad är ett amorterat lån?
Ett amorterat lån är ett lån där betalningar är samma belopp varje månad. Varje betalning betalar en del av räntan på lånet och en del av rektor eller lånat belopp. Ett amorterat lån kan vara totalt, vilket innebär att betalningarna kommer att förbli desamma tills den fastställda perioden då lånet betalas ut. Alternativt delvis amorterade lån innebär att i slutet av den fastställda betalningsperioden kommer en stor ytterligare betalning, kallad en ballongbetalning då förfaller.
I allmänhet är ett autolån troligtvis ett amorterat lån. Särskilt under de första månaderna av lånet kommer det mesta av betalningen sannolikt att gå till ränta. Mycket lite av de tidiga betalningarna kommer faktiskt att betala av rektor på grund av att det amorterade lånet avgifter all ränta i förväg. Så med alla amorterade lån, gradvis betalning till huvudsakliga höjningar och räntebetalningar, även om betalningsbeloppet är detsamma.
Nackdelen med ett amorterat lån under de första åren är att procentandelen fastigheterY en äger faktiskt vara mycket liten. I ett amorterat lån för ett fordon finns det vanligtvis en punkt där bilens återförsäljningsvärde är mycket lägre än det faktiska beloppet man skulle vara skyldig på bilen om den betalas ut omedelbart.
Denna upp och ned -effekt inträffar eftersom man har spenderat så lite på faktiska huvudbelopp och så mycket på ränta. Det finns vanligtvis ett utbetalningsbelopp som är mindre än det totala beloppet på lånet. Detta kanske inte motsvarar bilens verkliga värde.
Om man tittar på ett heminspelat lån skulle man se samma effekt om husvärdena sjönk. Till exempel, i ett 15 års 100 000 USD (USD) amorterat lån med 7% ränta, är betalningen nära 900 USD per månad. Rektor som betalats under det första året sträcker sig från cirka 300-400 USD, per månad betalning. Ett större belopp av betalningen, cirka 500-600 USD, betalar räntan på det amorterade lånet.
påI slutet av det första året av detta amorterade lån kan man ha 3600-4200 USD av rektor som betalats. Om husvärden sjunker 10 000 USD under det året och man måste sälja huset, skulle man göra det med en förlust, vilket påverkar beloppet för eventuell utbetalning man kan få tillbaka. Till och med två eller tre år i betalningar, minskande fastighetsvärden kan innebära att sälja hemmet kan leda till en total förlust av ens initiala utbetalning.
man kan i allmänhet få mer ägande av en fastighet genom att betala ytterligare belopp till rektor för det amorterade lånet. Vanligtvis måste man först ta reda på om utlåningsbyrån tillåter extra betalningar till rektor. Vidare bör man se till att betalningar till rektor är tydligt markerade och krediteras som sådana av bank- eller lånföretaget. Ibland betraktas en extra betalning på ett amorterat lån som att göra en tidig start på ens nästa schemalagda betalning. Var noga med att kontrollera att banken faktiskt krediterar dessa betalningar ”till the rektor. ”