償却ローンとは何ですか？

償却ローンは、毎月の支払い額が同じローンです。 各支払いは、ローンの利息の一部と元本の一部、または借りた金額を支払います。 償却ローンは合計になる場合があります。つまり、ローンが返済される設定期間まで、支払いは同じままになります。 代わりに部分的に償却されたローンは、設定された支払い期間の終わりに、バルーン支払いと呼ばれる多額の追加支払いが期限になることを意味します。

一般的に、自動車ローンは償却ローンである可能性が高いです。 特にローンの初期の数ヶ月の間、支払いのほとんどは利子になりそうです。 償却ローンはすべての利息を前払いするという事実のため、実際に元金を返済する予定はほとんどありません。 そのため、すべての償却ローンでは、元本への支払いが徐々に増加し、支払額が同じであっても利子の支払いが減少します。

最初の数年間の償却ローンの不利な点は、実際に所有している不動産の割合が非常に小さいことです。 車両の償却ローンでは、通常、車の再販価値が、すぐに返済された場合に車に支払う実際の金額よりもはるかに低いポイントがあります。

この逆さまの影響が生じるのは、実際の元本額にほとんど費やさず、利息にも多く費やしているためです。 通常、ローンの支払い総額よりも少ない返済額があります。 これは、車の実際の値と一致しない場合があります。

住宅償却ローンを見ると、住宅価格が下がった場合も同じ効果が見られます。 たとえば、利子7％の15年間の100,000米ドル（USD）の償却ローンでは、支払いは1か月あたり900米ドルに近くなります。 初年度に支払われる元本は、毎月の支払ごとに約300〜400米ドルの範囲です。 約500〜600米ドルの多額の支払いで、償却ローンの利息が支払われます。

この償却ローンの最初の年の終わりに、3600〜4200米ドルの元本が支払われる場合があります。 その年に家の価値が10,000米ドル下落し、家を転売しなければならない場合、損をして転売し、返済可能な頭金の金額に影響します。 支払いが開始されてから2、3年後であっても、不動産の価値が低下すると、住宅を売却すると、最初の頭金が完全に失われる可能性があります。

一般に、償却ローンの元本に追加の金額を支払うことで、不動産の所有権を増やすことができます。 通常、まず融資機関が元本への追加支払いを許可するかどうかを確認する必要があります。 さらに、プリンシパルへの支払いが明確にマークされ、銀行またはローン会社によってそのようにクレジットされることを確認する必要があります。 時々、償却ローンで追加の支払いを行うことは、次の予定された支払いの早期開始と見なされます。 銀行が実際にこれらの支払いを「元本に」貸し付けていることを確認してください。