容積率とは何ですか？

容積率は、一般的に使用される不動産指標です。 頭字語FARでも知られている床面積比は、建物が利用できる区画の総面積に対する建物の利用可能な面積の比率です。 床面積指数（FSI）と呼ばれることもある床面積比は、開発者や商業用不動産の所有者が不動産が経済的に実行可能かどうかを判断するのに役立ちます。 都市や町では、この比率をゾーニング法でよく使用しています。 多くの場合、混雑を制御したり、他の自治体の条例を施行するために、容積率またはFSIが使用されます。

建物の容積率の計算は簡単な作業です。 構造物の総床面積を取得し、建物の敷地の面積で割ってください。 たとえば、2,000平方フィート（約186平方メートル）の敷地にある1,000平方フィート（約93平方メートル）の建物の面積比は約0.5です。 同様に、各階が200平方フィート（約19平方メートル）の5階建ての建物には、1,000平方フィート（約93平方メートル）の床面積があります。 この建物が2,000平方フィート（約186平方メートル）の敷地にある場合、面積比も0.5になります。

多くの場合、床面積比はゾーニング法で使用されます。 ロットの面積比を設定すると、建物のデザインに関係なく、建物の総面積が修正されます。 総面積は、都市または町に必要な市町村サービスの指標を提供します。 たとえば、オフィスビルの総面積を把握している都市または町では、建物の居住者をサポートするために必要な水量を見積もることができます。

一部の都市または町では、Quality Area Lifeイニシアチブを実施するために、Floor Area Ratioも使用しています。 たとえば、混雑した市街地にある新しい建物は、低い面積率でゾーン分割される場合があります。 これを達成するために、設計者はロットに大量のオープンスペースを残す必要があります。 同様に、国内の建物の面積率が低いと、十分な駐車スペースが確保されます。 これにより、隣人が路上に駐車した車に煩わされないようにすることができます。

開発者は、多くの場合、Floor Area Ratioを使用して、空き地の収益創出能力を決定します。 面積率が高いほど、テナントに販売またはレンタルできる床面積が増えます。 このように、面積比は、新しい建築プロジェクトが経済的に実行可能かどうかを確立するのに役立ちます。

さらに、開発者は、フロアプラン率を設計計画に組み込みます。 たとえば、土地の1,000平方フィート（約93平方メートル）のプロットが0.5の面積比でゾーン化されているとします。 開発者にはいくつかの選択肢があります。 彼は500平方フィート（約46平方メートル）の平屋建ての建物を建てることができます。 代替案は、各階が250平方フィート（約23平方メートル）の2階建ての建物です。 また、各階が125平方フィート（約12平方メートル）の4階建ての建物を提案することもあります。 これらすべての建物の面積比は0.5です。 これにより、開発者は建物を非常に柔軟に設計できます。 彼は、床の面積を縮小することで、設計に床を追加できます。