Hva er forholdet mellom gulvarealet?

Floor Area Ratio er en ofte brukt eiendomsmåling. Floor Area Ratio, som også er kjent under forkortelsen FAR, er forholdet mellom bygningens tilgjengelige kvadratopptak og det totale arealet til det bygget bygningen ligger på. Noen ganger referert til som Floor Space Index (FSI), hjelper Floor Area Ratio utviklere og eiere av kommersielle eiendommer med å bestemme om en eiendom er økonomisk levedyktig. Byer og tettsteder bruker ofte dette forholdet i soneringslovene også. I mange tilfeller brukes Floor Area Ratio eller FSI for å kontrollere overbelastning eller bidra til å håndheve andre kommunale ordninger.

Beregning av bygningens gulvarealforhold er en rett frem øvelse. Ta den totale gulvplassen i en struktur og del den med kvadratmeter i bygningens parti. For eksempel vil en bygning på omtrent 1000 kvadratmeter (ca. 93 kvadratmeter) som ligger på en tomt på 2000 kvadratmeter ha et arealforhold på omtrent 0,5. Tilsvarende vil en bygning på fem etasjer med hver etasje på 200 kvadratmeter ha 1 000 kvadratmeter gulvareal. Hvis denne bygningen ligger på en tomt på 2000 kvadratmeter, vil arealforholdet også være 0,5.

Ofte brukes gulvarealforholdet i reguleringslover. Innstilling av arealforhold for mye fikser bygningens totale kvadratmeter, uavhengig av bygningens design. Totalt kvadratopptak gir en by eller by en indikasjon på de kommunale tjenestene som vil være nødvendige. For eksempel kan en by eller by som kjenner det totale kvadratmeter i et kontorbygg, anslå hvor mye vann som vil kreves for å støtte beboerne.

Noen byer eller byer bruker også Floor Area Ratio for å håndheve livskvalitetstiltak. For eksempel kan en ny bygning i et overbelastet byområde reguleres med et lite arealforhold. For å oppnå dette, vil designeren måtte forlate en stor mengde åpen plass på partiet. Tilsvarende vil et lavt arealforhold for en bygning i landet sikre at det er tilstrekkelig parkering. Dette vil bidra til at naboene ikke blir plaget av biler som står parkert på gaten deres.

Utviklere bruker ofte gulvarealforholdet for å bestemme inntektsgivende kapasitet for et ledig parti. Et høyere arealforhold betyr at det vil være mer gulvplass tilgjengelig for å selge eller leie til leietakere. På denne måten kan arealforholdet bidra til å fastslå om et nytt byggeprosjekt er økonomisk levedyktig.

I tillegg faktorer utviklere Floor Area Ratio i sine designplaner. Anta for eksempel at en tomt på omtrent 93 kvadratmeter er områdd med et arealforhold på 0,5. Utvikleren har flere valg. Han kan bygge en 500 kvadratmeter stor, en-etasjers struktur. Et alternativ vil være en to-etasjers bygning med hver etasje på 250 kvadratmeter. Han kan også foreslå en bygning i fire etasjer med hver etasje på 125 kvadratmeter. Alle disse bygningene ville ha et arealforhold på 0,5. Dette gir en utbygger stor fleksibilitet i utformingen av et bygg. Han kan legge gulv til designen sin ved å krympe de firkantede opptakene av gulvene.