¿Cuál es la relación del área del piso?
La relación del área del piso es una métrica inmobiliaria de uso común. También conocido por el acrónimo Far, la relación del área del piso es la relación de los pies cuadrados disponibles de un edificio hasta el área total del lote en el que se encuentra el edificio. A veces denominado índice de espacio de piso (FSI), la relación de área de piso ayuda a los desarrolladores y propietarios de bienes raíces comerciales a determinar si una propiedad es económicamente viable. Las ciudades y las ciudades a menudo usan esta proporción en sus leyes de zonificación también. En muchos casos, la relación de área del piso o FSI se usa para controlar la congestión o ayudar a hacer cumplir otras ordenanzas municipales.
El cálculo de la relación de área de piso de un edificio es un ejercicio directo. Tome el espacio total del piso en una estructura y divídalo por el metraje cuadrado del lote del edificio. Por ejemplo, un edificio de 1,000 pies cuadrados (aproximadamente 93 metros cuadrados) que se encuentra en un lote de 2,000 pies cuadrados (aproximadamente 186 metros cuadrados) tendría una relación de área de aproximadamente 0.5. Del mismo modo, un edificio de cinco pisos con cada piso es 200 SquarLos pies E (aproximadamente 19 metros cuadrados) tendría 1,000 pies cuadrados (aproximadamente 93 metros cuadrados) de espacio en el piso. Si este edificio se encuentra en un lote de 2,000 pies cuadrados (aproximadamente 186 metros cuadrados), la relación de área también sería 0.5.
Con frecuencia, la relación del área del piso se usa en las leyes de zonificación. Establecer una relación de área para un lote corrige los pies cuadrados totales de un edificio, independientemente del diseño del edificio. Los pies cuadrados totales le dan a una ciudad o ciudad una indicación de los servicios municipales que se requerirán. Por ejemplo, una ciudad o ciudad que conoce los pies cuadrados totales de un edificio de oficinas puede estimar cuánta agua se requerirá para apoyar a los ocupantes del edificio.
Algunas ciudades o pueblos utilizan la relación del área del piso para hacer cumplir las iniciativas de calidad de vida también. Por ejemplo, un nuevo edificio en un área de la ciudad congestionada podría estar en zonas con una relación de área baja. Para lograr esto, el diseñador tendría que dejar una granMonte del espacio abierto en el lote. Del mismo modo, una relación de área baja para un edificio en el país aseguraría que haya un estacionamiento adecuado. Esto ayudaría a garantizar que los vecinos no sean molestados por los automóviles estacionados en su calle.
Los desarrolladores a menudo usan la relación de área de piso para determinar la capacidad de generación de ingresos de un lote vacante. Una relación de área más alta significa que habrá más espacio en el piso disponible para vender o alquilar a los inquilinos. De esta manera, la relación de área puede ayudar a establecer si un nuevo proyecto de construcción es económicamente viable.
Además, los desarrolladores tienen en cuenta la relación del área del piso en sus planes de diseño. Por ejemplo, suponga que una parcela de tierra de 1,000 pies cuadrados (aproximadamente 93 metros cuadrados) se divide en zonas con una relación de área de 0.5. El desarrollador tiene varias opciones. Puede construir una estructura de un solo piso de 500 pies cuadrados (aproximadamente 46 metros cuadrados). Una alternativa sería un edificio de dos pisos con cada piso con 250 pies cuadrados (aproximadamente 23 metros cuadrados). También podría proponer un ingenio de edificio de cuatro pisosh Cada piso tiene 125 pies cuadrados (aproximadamente 12 metros cuadrados). Todos estos edificios tendrían una relación de área de 0.5. Esto le da al desarrollador una gran flexibilidad en el diseño de un edificio. Puede agregar pisos a su diseño reduciendo los pies cuadrados de los pisos.