Qual è il rapporto dell'area del pavimento?
Il rapporto di superficie è una metrica immobiliare comunemente usata. Conosciuto anche con l'acronimo FAR, il Floor Area Ratio è il rapporto tra il metraggio disponibile di un edificio rispetto alla superficie totale del lotto su cui si trova l'edificio. A volte indicato come Floor Space Index (FSI), il Floor Area Ratio aiuta gli sviluppatori e i proprietari di immobili commerciali a determinare se una proprietà è economicamente redditizia. Le città e le città usano spesso questo rapporto anche nelle loro leggi di suddivisione in zone. In molti casi, il rapporto di superficie o FSI viene utilizzato per controllare la congestione o aiutare a far rispettare le altre ordinanze comunali.
Il calcolo del rapporto della superficie del pavimento di un edificio è un esercizio semplice. Prendi lo spazio totale in una struttura e dividilo per il metraggio quadrato del lotto dell'edificio. Ad esempio, un edificio di circa 1.000 piedi quadrati (circa 93 metri quadrati) seduto su un terreno di circa 2.000 piedi quadrati (circa 186 metri quadrati) avrebbe un rapporto di area di circa 0,5. Allo stesso modo, un edificio di cinque piani con ogni piano di 200 piedi quadrati (circa 19 metri quadrati) avrebbe 1.000 piedi quadrati (circa 93 metri quadrati) di superficie. Se questo edificio si trova su un terreno di circa 186 metri quadrati, anche il rapporto area sarebbe 0,5.
Spesso, il rapporto dell'area del pavimento viene utilizzato nelle leggi di suddivisione in zone. L'impostazione di un rapporto di area per molto risolve il metraggio quadrato totale di un edificio, indipendentemente dal design dell'edificio. Il metraggio totale quadrato fornisce a una città un'indicazione dei servizi municipali che saranno richiesti. Ad esempio, una città che conosce la metratura totale di un edificio per uffici può stimare quanta acqua sarà necessaria per supportare gli occupanti dell'edificio.
Alcune città o città usano il rapporto della superficie per rafforzare anche le iniziative sulla qualità della vita. Ad esempio, un nuovo edificio in un'area congestionata della città potrebbe essere suddiviso in zone con un rapporto di area basso. Per raggiungere questo obiettivo, il progettista dovrebbe lasciare una grande quantità di spazio aperto sul lotto. Allo stesso modo, un basso rapporto di area per un edificio nel paese garantirebbe un parcheggio adeguato. Ciò contribuirebbe a garantire che i vicini non siano infastiditi dalle auto parcheggiate sulla loro strada.
Gli sviluppatori utilizzano spesso il rapporto di superficie per determinare la capacità generatrice di entrate di un lotto libero. Un rapporto di area più elevato significa che ci sarà più spazio disponibile per vendere o affittare agli inquilini. In questo modo, il rapporto di area può aiutare a stabilire se un nuovo progetto di costruzione è economicamente sostenibile.
Inoltre, gli sviluppatori tengono conto del rapporto della superficie del pavimento nei loro piani di progettazione. Ad esempio, supponiamo che un appezzamento di terreno di circa 1.000 piedi quadrati (circa 93 metri quadrati) sia suddiviso in zone con un rapporto di area di 0,5. Lo sviluppatore ha diverse scelte. Può costruire una struttura a un piano di circa 500 piedi quadrati (circa 46 metri quadrati). Un'alternativa sarebbe un edificio a due piani con ogni piano con 250 piedi quadrati (circa 23 metri quadrati). Potrebbe anche proporre un edificio a quattro piani con ogni piano con 125 piedi quadrati (circa 12 metri quadrati). Tutti questi edifici avrebbero un rapporto di area di 0,5. Ciò offre allo sviluppatore una grande flessibilità nella progettazione di un edificio. Può aggiungere piani al suo disegno restringendo la metratura dei piani.