Co je poměr podlahové plochy?
Poměr podlahové plochy je běžně používaná metrika nemovitosti. Poměr podlahové plochy, známý také pod zkratkou FAR, je poměr dostupného čtvercového záběru budovy k celkové ploše pozemku, na kterém je budova umístěna. Poměr podlahové plochy, který se někdy nazývá Index podlahového prostoru (FSI), pomáhá vývojářům a majitelům komerčních nemovitostí určit, zda je nemovitost ekonomicky životaschopná. Města a města často používají tento poměr také ve svých územních zákonech. V mnoha případech se poměr podlahové plochy nebo FSI používá k řízení přetížení nebo k vynucení dalších obecních nařízení.
Výpočet podlahového poměru budovy je přímým cvikem. Vezměte celkovou podlahovou plochu ve struktuře a rozdělte ji čtvercovými záběry z pozemku budovy. Například budova o rozloze 1 000 čtverečních stop (asi 93 čtverečních metrů), která sedí na pozemku o rozloze 2 000 čtverečních stop (asi 186 čtverečních metrů), by měla poměr ploch přibližně 0,5. Podobně by pětipodlažní budova, v níž by každé patro bylo 200 čtverečních stop (asi 19 metrů čtverečních), měla podlahovou plochu 1 000 čtverečních stop (asi 93 metrů čtverečních). Pokud by tato budova ležela na pozemku o rozloze 2 000 čtverečních stop (asi 186 čtverečních metrů), byl by poměr ploch také 0,5.
V zákonech o územích se často používá poměr podlahové plochy. Nastavení poměru plochy pro hodně opraví celkové čtvercové záběry budovy, bez ohledu na design budovy. Celkový čtvercový záběr dává městu označení obecních služeb, které budou vyžadovány. Například město, které zná celkové čtvercové záběry kancelářské budovy, může odhadnout, kolik vody bude potřeba na podporu obyvatel budovy.
Některá města používají poměr podlahové plochy také k prosazování iniciativ v oblasti kvality života. Například nová budova v přetížené městské oblasti může být zónována s nízkým poměrem ploch. Aby toho bylo dosaženo, musel by návrhář na pozemku ponechat velké množství otevřeného prostoru. Podobně nízký poměr plochy pro budovu v zemi by zajistil dostatečné parkování. To by pomohlo zajistit, aby sousedé nebyli obtěžováni auty zaparkovanými na jejich ulici.
Vývojáři často používají poměr podlahové plochy ke stanovení kapacity generování výnosů z volné šarže. Vyšší poměr plochy znamená, že bude k dispozici více podlahových ploch k prodeji nebo pronájmu nájemcům. Tímto způsobem může poměr ploch pomoci určit, zda je nový projekt stavby ekonomicky životaschopný.
Vývojáři navíc zohledňují poměr podlahových ploch do svých návrhových plánů. Předpokládejme například, že pozemek o rozloze 1 000 čtverečních stop (asi 93 metrů čtverečních) je zónován s plošným poměrem 0,5. Vývojář má několik možností. Může postavit jednopatrovou strukturu o rozloze 500 metrů čtverečních. Alternativou by byla dvoupodlažní budova, kde každé patro má 250 čtverečních stop (asi 23 metrů čtverečních). Mohl by také navrhnout čtyřpodlažní budovu, přičemž každé patro má 125 čtverečních stop (asi 12 metrů čtverečních). Všechny tyto budovy by měly poměr ploch 0,5. To dává vývojáři velkou flexibilitu při navrhování budovy. Ke svému designu může přidat podlahy zmenšením čtverečních záběrů podlah.