Vad är golvytan?
Golvytan är ett vanligt fastighetsmätvärde. Golvområdesförhållandet är också känt av förkortningen FAR och är förhållandet mellan en byggnads tillgängliga fyrkantiga bilder och den totala ytan på det som byggnaden ligger på. Ibland kallas FSI (Floor Space Index), hjälper Floor Area Ratio utvecklare och kommersiella fastighetsägare att avgöra om en fastighet är ekonomiskt hållbar. Städer och städer använder ofta detta förhållande också i sina zonlagar. I många fall används Floor Area Ratio eller FSI för att kontrollera överbelastning eller hjälpa till att upprätthålla andra kommunala förordningar.
Beräkning av byggnadens golvytaförhållande är en enkel övning. Ta det totala golvutrymmet i en struktur och dela det med fyrkantiga bilder på byggnadens parti. Till exempel skulle en byggnad på ungefär 93 kvadratmeter (cirka 93 kvadratmeter) som sitter på en 2 000 kvadratmeter stor tomtförhållande ha cirka 0,5. På samma sätt skulle en byggnad med fem våningar med varje våning vara 200 kvadratmeter (cirka 19 kvadratmeter) med 1 000 kvadratmeter golvyta. Om denna byggnad ligger på en 2 000 kvadratmeter stor tomt, skulle areaförhållandet också vara 0,5.
Ofta används golvytaförhållandet i zonlagar. Om du ställer in ett ytförhållande för mycket fixas en byggnads totala kvadratfot, oavsett byggnadens design. Totalt kvadratmeter ger en stad eller stad en indikation på de kommunala tjänster som kommer att krävas. Exempelvis kan en stad eller stad som känner till den totala kvadratmängden i en kontorsbyggnad uppskatta hur mycket vatten som krävs för att stödja de boende.
Vissa städer eller orter använder också golvområdet för att säkerställa livskvalitetsinitiativ. Till exempel kan en ny byggnad i ett överbelastat stadsområde vara zonerad med ett lågt areakvot. För att uppnå detta skulle designern behöva lämna en stor mängd öppen plats på partiet. På samma sätt skulle ett lågt areakvot för en byggnad i landet säkerställa att det finns tillräcklig parkering. Detta skulle säkerställa att grannarna inte störs av bilar parkerade på deras gata.
Utvecklare använder ofta golvytaförhållandet för att bestämma intäktsgenererande kapacitet för en ledig tomt. Ett högre areakvot innebär att det blir mer golvyta att sälja eller hyra till hyresgäster. På detta sätt kan areaförhållandet hjälpa till att fastställa om ett nytt byggprojekt är ekonomiskt hållbart.
Dessutom fakturerar utvecklare golvytan i sina designplaner. Anta till exempel att en tomt på cirka 1 000 kvadratmeter (ungefär 93 kvadratmeter) är zonerad med ett areakvot på 0,5. Utvecklaren har flera val. Han kan bygga en 500 kvadratmeter stor byggnad, ungefär 46 kvadratmeter. Ett alternativ skulle vara en byggnad med två våningar där varje våning har 250 kvadratmeter (cirka 23 kvadratmeter). Han kan också föreslå en byggnad med fyra våningar där varje våning har 125 kvadratmeter (cirka 12 kvadratmeter). Alla dessa byggnader skulle ha ett arealförhållande på 0,5. Detta ger en utvecklare stor flexibilitet i utformningen av en byggnad. Han kan lägga till golv i sin design genom att krympa golvets fyrkantiga bilder.