¿Qué es un informe de evaluación?
Un informe de evaluación es un informe preparado por un tasador profesional para determinar el valor de algún tipo de propiedad. Los informes de evaluación se preparan con mayor frecuencia en las transacciones inmobiliarias para evaluar el valor del hogar y la tierra. Los informes de evaluación también se pueden preparar para determinar el valor de los bienes, como bellas artes o joyas o cualquier cosa de valor que sea difícil de precio.
Un informe de evaluación se prepara comúnmente cuando una persona quiere comprar una casa o calificar para una hipoteca. En estas situaciones, el informe de evaluación le dice al propietario si la compra es un buen negocio o no. El informe también se presenta a los prestamistas, que pueden usar la valoración de la casa para determinar si otorgar el préstamo.
Si los bienes o artículos suben para una subasta, se puede completar un informe de evaluación para determinar el valor de los bienes. Esto puede ayudar a los compradores a decidir si ofertar y comprar o no. También puede ayudar al vendedor a establecer una oferta de apertura, o puede ayudar a un vendedor a fijar el precio de su artículo para la maestría abiertaRket si opta contra la venta en forma de subasta.
En general, los informes de evaluación son realizados por expertos en su campo. Las calificaciones para los tasadores varían. Las licencias pueden ser obligatorias en algunas partes del mundo, como ciertos estados dentro de los Estados Unidos, o voluntarios y otorgados por una organización profesional, como el Instituto de evaluación de Canadá.
Un tasador calificado evalúa la condición de los bienes al hacer su informe. Esto puede significar llegar a un hogar para buscar daños, mejoras o cualquier otra cosa que pueda afectar el valor de la casa específica. Con los bienes, también puede significar evaluar el artículo para criterios específicos dentro de la categoría. Por ejemplo, al evaluar los diamantes, esto puede significar buscar inclusiones o imperfecciones, en la piedra, mientras que en la evaluación de las bellas artes puede significar buscar una firma o número en la pintura o escaneo para obtener signos de daño.
El tasador también utiliza las condiciones del mercado para determinar el valor de tasación de la casa o los bienes. El estándar de la industria generalmente estipula qué tipo de datos de mercado se pueden usar y cómo. Los datos del mercado pueden incluir el último precio de venta conocido de la casa o artículo, y los precios de los artículos comparables dentro del campo.
Después de realizar una evaluación cuidadosa del artículo específico que se está evaluando y las condiciones del mercado, el tasador escribe su informe de evaluación. En él, especifica el valor tasado del artículo. También especifica su metodología solía llegar a ese valor.