¿Qué es un informe de evaluación?
Un informe de tasación es un informe preparado por un tasador profesional para determinar el valor de algún tipo de propiedad. Los informes de tasación se preparan con mayor frecuencia en las transacciones de bienes raíces para evaluar el valor de la casa y el terreno. Los informes de evaluación también se pueden preparar para determinar el valor de los bienes, como las bellas artes o las joyas o cualquier cosa de valor que sea difícil de poner en precio.
Un informe de tasación se prepara comúnmente cuando una persona quiere comprar una casa o calificar para una hipoteca. En estas situaciones, el informe de tasación le dice al propietario si la compra es un buen negocio o no. El informe también se envía a los prestamistas, quienes pueden usar la valoración de la vivienda para determinar si otorgarán el préstamo.
Si los bienes o artículos se subastan, se puede completar un informe de evaluación para determinar el valor de los bienes. Esto puede ayudar a los compradores a decidir si ofertar y comprar o no. También puede ayudar al vendedor a establecer una oferta de apertura, o puede ayudar al vendedor a fijar el precio de su artículo para el mercado abierto si opta por no vender en forma de subasta.
En general, los informes de evaluación son realizados por expertos en su campo. Las calificaciones para los tasadores varían. La licencia puede ser obligatoria en algunas partes del mundo, como en ciertos estados de los Estados Unidos, o voluntaria y otorgada por una organización profesional, como el Appraisal Institute of Canada.
Un tasador calificado evalúa la condición de los productos al hacer su informe. Esto puede significar ir a una casa para buscar daños, mejoras o cualquier otra cosa que pueda afectar el valor de la casa específica. Con productos, también puede significar evaluar el artículo para criterios específicos dentro de la categoría. Por ejemplo, al evaluar los diamantes, esto puede significar buscar inclusiones o imperfecciones en la piedra, mientras que al evaluar obras de arte puede significar buscar una firma o un número en la pintura o escanear en busca de signos de daño.
El tasador también utiliza las condiciones del mercado para determinar el valor de tasación de la vivienda o los bienes. El estándar de la industria generalmente estipula qué tipo de datos de mercado se pueden usar y cómo. Los datos del mercado pueden incluir el último precio de venta conocido de la casa o artículo, y los precios de artículos comparables dentro del campo.
Después de hacer una evaluación cuidadosa del artículo específico que se está evaluando y las condiciones del mercado, el tasador escribe su informe de evaluación. En él, especifica el valor de tasación del artículo. También especifica su metodología utilizada para llegar a ese valor.