O que é um relatório de avaliação?
Um relatório de avaliação é um relatório preparado por um avaliador profissional para determinar o valor de algum tipo de propriedade. Os relatórios de avaliação são preparados com mais freqüência em transações imobiliárias para avaliar o valor da casa e do terreno. Os relatórios de avaliação também podem ser preparados para determinar o valor das mercadorias, como belas artes ou joias ou qualquer coisa de valor difícil de precificar.
Um relatório de avaliação é geralmente preparado quando uma pessoa deseja comprar uma casa ou se qualificar para uma hipoteca. Nessas situações, o relatório de avaliação informa ao proprietário se a compra é um bom negócio ou não. O relatório também é enviado aos credores, que podem usar a avaliação da casa para determinar se devem conceder o empréstimo.
Se mercadorias ou itens forem leiloados, um relatório de avaliação pode ser concluído para determinar o valor das mercadorias. Isso pode ajudar os compradores a decidir se devem fazer lances e comprar ou não. Também pode ajudar o vendedor a definir uma oferta inicial, ou pode ajudar um vendedor a precificar seu item para o mercado aberto, se optar por não vender em forma de leilão.
Geralmente, os relatórios de avaliação são feitos por especialistas em seu campo. As qualificações para avaliadores variam. O licenciamento pode ser obrigatório em algumas partes do mundo, como em alguns estados dos Estados Unidos, ou voluntário e concedido por uma organização profissional, como o Appraisal Institute of Canada.
Um avaliador qualificado avalia a condição das mercadorias ao fazer seu relatório. Isso pode significar chegar a uma casa para procurar danos, melhorias ou qualquer outra coisa que possa afetar o valor da casa específica. Com mercadorias, também pode significar avaliar o item para critérios específicos dentro da categoria. Por exemplo, na avaliação de diamantes, isso pode significar procurar inclusões ou imperfeições na pedra, enquanto na avaliação de obras de arte pode significar procurar uma assinatura ou número na pintura ou procurar sinais de danos.
O avaliador também usa condições de mercado para determinar o valor avaliado da casa ou bens. O padrão da indústria geralmente estipula que tipo de dados de mercado pode ser usado e como. Os dados de mercado podem incluir o último preço de venda conhecido da casa ou item e os preços de itens comparáveis dentro do campo.
Após fazer uma avaliação cuidadosa do item específico que está sendo avaliado e das condições do mercado, o avaliador redige seu relatório de avaliação. Nele, ele especifica o valor avaliado do item. Ele também especifica sua metodologia usada para chegar a esse valor.