Hva er en vurderingsrapport?
En vurderingsrapport er en rapport utarbeidet av en profesjonell takstmann for å bestemme verdien av en type eiendom. Vurderingsrapporter utarbeides hyppigst i eiendomstransaksjoner for å vurdere verdien av hjemmet og jorda. Vurderingsrapporter kan også utarbeides for å bestemme verdien av varer, for eksempel kunst eller smykker eller noe av verdi som er vanskelig å prissette.
Det utarbeides ofte en vurderingsrapport når en person ønsker å kjøpe et hus eller kvalifisere for et pantelån. I disse situasjonene forteller vurderingsrapporten huseieren om kjøpet er en god del eller ikke. Rapporten blir også sendt til långivere, som kan bruke verdsettelsen av boligen til å avgjøre om lånet skal gis.
Hvis varer eller gjenstander går på auksjon, kan en evalueringsrapport utføres for å bestemme verdien av varene. Dette kan hjelpe kjøpere til å bestemme seg for om de skal by og kjøpe eller ikke. Det kan også hjelpe selger å sette et åpningsbud, eller kan hjelpe en selger til å prise varen sin for det åpne markedet hvis han velger å selge i auksjonsform.
Generelt blir vurderingsrapporter laget av eksperter på sitt felt. Kvalifikasjonene for takstmenn varierer. Lisensiering kan være obligatorisk i noen deler av verden, for eksempel i visse stater i USA, eller frivillig og gitt av en profesjonell organisasjon, for eksempel Appraisal Institute of Canada.
En kvalifisert takstmann vurderer varens tilstand når han avgir rapport. Dette kan bety å komme til et hjem for å lete etter skader, forbedringer eller annet som kan påvirke verdien av det spesifikke huset. Med varer kan det også bety å evaluere varen for spesifikke kriterier innen kategorien. For eksempel ved taksering av diamanter kan dette bety å lete etter inneslutninger, eller ufullkommenheter, i steinen, mens ved å vurdere kunst, kan det bety å se etter en signatur eller nummer på maleriet eller skanne etter tegn til skade.
Takstmannen bruker også markedsforhold for å bestemme den vurderte verdien på hjemmet eller varene. Bransjestandard angir vanligvis hvilken type markedsdata som kan brukes og hvordan. Markedsdata kan inkludere den sist kjente salgsprisen på hjemmet eller varen, og prisene på sammenlignbare varer innen feltet.
Etter å ha foretatt en nøye evaluering av den spesifikke varen som ble vurdert og markedsforholdene, skriver takstmannen sin vurderingsrapport. I den spesifiserer han den vurderte verdien av varen. Han spesifiserer også metodikken sin som ble brukt for å oppnå den verdien.