Vad är en utvärderingsrapport?

En utvärderingsrapport är en rapport som utarbetats av en professionell värderare för att fastställa värdet på någon typ av fastighet. Bedömningsrapporter utarbetas oftast i fastighetstransaktioner för att bedöma värdet av hem och mark. Bedömningsrapporter kan också utarbetas för att bestämma värdet på varor, till exempel konst eller smycken eller något av värde som är svårt att prissätta.

En utvärderingsrapport utarbetas vanligtvis när en person vill köpa ett hus eller kvalificera sig för en inteckning. I dessa situationer berättar utvärderingsrapporten husägaren om köpet är en bra affär eller inte. Rapporten lämnas också till långivare som kan använda värderingen av hemmet för att avgöra om lånet ska beviljas.

Om varor eller varor går upp på auktion kan en utvärderingsrapport fyllas i för att bestämma varans värde. Detta kan hjälpa köpare att besluta om de ska bjuda och köpa eller inte. Det kan också hjälpa säljaren att sätta ett öppningsbud, eller kan hjälpa en säljare att prissätta sin artikel för den öppna marknaden om han väljer att sälja i auktionsform.

Generellt görs utvärderingsrapporter av experter inom sitt område. Kvalifikationerna för bedömare varierar. Licensiering kan vara obligatorisk i vissa delar av världen, till exempel i vissa stater i USA, eller frivilligt och beviljas av en professionell organisation, till exempel Appraisal Institute of Canada.

En kvalificerad värderare bedömer varornas skick vid rapporteringen. Detta kan innebära att du kommer till ett hem för att leta efter skador, förbättringar eller något annat som kan påverka värdet på det specifika huset. Med varor kan det också innebära att utvärdera föremålet för specifika kriterier inom kategorin. Till exempel vid utvärdering av diamanter kan det innebära att man letar efter inneslutningar eller brister i stenen, medan det i utvärdering av konst kan innebära att man letar efter en signatur eller nummer på målningen eller söker efter tecken på skador.

Värderaren använder också marknadsvillkor för att bestämma det uppskattade värdet på hemmet eller varorna. Branschstandarden anger vanligtvis vilken typ av marknadsdata som kan användas och hur. Marknadsdata kan inkludera det senaste kända försäljningspriset för hemmet eller föremålet och priserna på jämförbara objekt inom fältet.

Efter att ha gjort en noggrann utvärdering av den specifika artikeln som utvärderats och marknadsförhållandena, skriver värderaren sin bedömningsrapport. I den anger han det utvärderade värdet på objektet. Han specificerar också sin metod som används för att uppnå det värdet.