Co to jest raport oceniający?

Raport wyceny to raport przygotowany przez profesjonalnego rzeczoznawcę w celu ustalenia wartości pewnego rodzaju nieruchomości. Raporty z wyceny są najczęściej przygotowywane w transakcjach dotyczących nieruchomości w celu oszacowania wartości domu i ziemi. Można również przygotować raporty oceniające w celu ustalenia wartości towarów, takich jak dzieła sztuki lub biżuteria lub cokolwiek, co jest trudne do wyceny.

Raport z wyceny jest zwykle przygotowywany, gdy osoba chce kupić dom lub kwalifikować się do kredytu hipotecznego. W takich sytuacjach raport z oceny informuje właściciela domu, czy zakup jest dobrym rozwiązaniem, czy nie. Raport jest również przekazywany pożyczkodawcom, którzy mogą skorzystać z wyceny domu, aby ustalić, czy udzielić pożyczki.

Jeśli towary lub przedmioty trafią na aukcję, można sporządzić raport z wyceny w celu ustalenia wartości towarów. Pomoże to kupującym zdecydować, czy licytować, czy kupić. Może również pomóc sprzedającemu ustalić ofertę otwarcia lub pomóc sprzedającemu wycenić jego przedmiot na otwartym rynku, jeśli zdecyduje się nie sprzedawać w formie aukcji.

Zasadniczo raporty oceniające sporządzają eksperci w swojej dziedzinie. Kwalifikacje rzeczoznawców są różne. Licencjonowanie może być obowiązkowe w niektórych częściach świata, na przykład w niektórych stanach w Stanach Zjednoczonych, lub może być dobrowolne i udzielane przez profesjonalną organizację, np. Appraisal Institute of Canada.

Dokonując zgłoszenia, wykwalifikowany rzeczoznawca ocenia stan towarów. Może to oznaczać przybycie do domu w poszukiwaniu uszkodzeń, ulepszeń lub czegokolwiek innego, co może wpłynąć na wartość konkretnego domu. W przypadku towarów może to również oznaczać ocenę produktu pod kątem określonych kryteriów w ramach kategorii. Na przykład przy ocenie diamentów może to oznaczać poszukiwanie wtrąceń lub niedoskonałości w kamieniu, podczas gdy przy ocenie dzieł sztuki może oznaczać poszukiwanie podpisu lub numeru na obrazie lub skanowanie w poszukiwaniu oznak uszkodzenia.

Rzeczoznawca korzysta również z warunków rynkowych w celu ustalenia szacunkowej wartości domu lub towarów. Norma branżowa zwykle określa, jakie dane rynkowe mogą być wykorzystywane i jak. Dane rynkowe mogą obejmować ostatnią znaną cenę sprzedaży domu lub przedmiotu oraz ceny porównywalnych przedmiotów w terenie.

Po dokładnej ocenie konkretnej ocenianej pozycji i warunków rynkowych rzeczoznawca sporządza raport z oceny. W nim określa oszacowaną wartość przedmiotu. Podaje także swoją metodologię zastosowaną do osiągnięcia tej wartości.