Co to jest raport z oceny?
Raport oceny to raport przygotowany przez profesjonalnego rzeczoznawcę w celu ustalenia wartości pewnego rodzaju nieruchomości. Raporty z oceny są najczęściej przygotowywane w transakcjach nieruchomości w celu oceny wartości domu i ziemi. Raporty z oceny mogą być również przygotowane do określenia wartości towarów, takich jak sztuka w dziedzinie sztuki lub biżuteria lub cokolwiek o wartości trudnej do wyceny.
Raport z oceny jest powszechnie przygotowywany, gdy osoba chce kupić dom lub zakwalifikować się do kredytu hipotecznego. W takich sytuacjach raport oceny mówi właścicielowi domu, czy zakup jest dobrą ofertą, czy nie. Raport jest również przekazywany pożyczkodawcom, którzy mogą skorzystać z wyceny domu w celu ustalenia, czy udzielić pożyczki.
Jeżeli towary lub przedmioty wzrosną na aukcję, może zostać wypełniony raport ocen w celu ustalenia wartości towaru. Może to pomóc kupującym zdecydować, czy licytować i kupić, czy nie. Może również pomóc sprzedawcy ustalić ofertę otwierającą lub może pomóc sprzedawcy wycenić swój przedmiot za otwartą MARket, jeśli zdecyduje się na sprzedaż w formie aukcyjnej.
Ogólnie rzecz biorąc, raporty ocen są składane przez ekspertów w ich dziedzinie. Kwalifikacje dla rzeczoznawców są różne. Licencjonowanie może być obowiązkowe w niektórych częściach świata, takie jak niektóre państwa w Stanach Zjednoczonych, lub dobrowolne i przyznane przez organizację zawodową, taką jak Ocena Instytut Kanady.
Wykwalifikowany rzeczoznawca ocenia stan towarów podczas składania raportu. Może to oznaczać przyjście do domu w celu poszukiwania szkód, ulepszeń lub cokolwiek innego, co może wpłynąć na wartość konkretnego domu. W przypadku towarów może to również oznaczać ocenę pozycji pod kątem określonych kryteriów w tej kategorii. Na przykład, w zakresie oceny diamentów, może to oznaczać poszukiwanie wtrąceń lub niedoskonałości w kamieniu, podczas gdy ocena sztuki pięknej może oznaczać poszukiwanie podpisu lub liczby na obrazie lub skanowanie w poszukiwaniu oznak szkód.
Rzeczoznawca wykorzystuje również warunki rynkowe do określenia ocenionej wartości domu lub towarów. Standard branżowy zwykle stanowi, jaki rodzaj danych rynkowych można wykorzystać i jak. Dane rynkowe mogą obejmować ostatnią znaną cenę sprzedaży domu lub przedmiotu oraz ceny porównywalnych pozycji w terenie.
Po dokładnej ocenie oceny określonego elementu i warunków rynkowych, rzeczoznawca pisze swój raport oceny. W nim określa oceną wartość przedmiotu. Określa także swoją metodologię stosowaną do osiągnięcia tej wartości.