評価レポートとは何ですか？

鑑定書とは、ある種の財産の価値を判断するために専門の鑑定士が作成した報告書です。 鑑定レポートは、不動産取引で最も頻繁に作成され、家と土地の価値を評価します。 また、評価レポートを作成して、美術品や宝飾品などの商品の価値や、価格設定が困難な価値のあるものを判断することもできます。

鑑定レポートは、一般に、家を購入したり、住宅ローンの資格を得たいときに作成されます。 これらの状況では、評価レポートは購入が良い取引であるかどうかを住宅所有者に伝えます。 報告書は貸し手にも提出され、貸し手は家の評価を使用して貸付を許可するかどうかを決定できます。

商品またはアイテムがオークションにかけられた場合、商品の価値を判断するために評価レポートが完成する場合があります。 これは、買い手が入札して購入するかどうかを決定するのに役立ちます。 また、売り手が始値を設定するのに役立ちます。また、売り手がオークション形式での販売を選択しない場合、売り手が公開市場向けにアイテムの価格を設定するのに役立ちます。

一般に、鑑定評価レポートは各分野の専門家によって作成されます。 鑑定士の資格はさまざまです。 ライセンスは、米国内の特定の州など、世界の一部の地域では必須である場合があります。また、カナダの鑑定研究所などの専門組織によって任意で付与される場合もあります。

資格のある鑑定士は、報告する際に商品の状態を評価します。 これは、損傷、改善、または特定の家の価値に影響を与える可能性のある他のものを探すために家に来ることを意味します。 商品の場合、カテゴリ内の特定の基準についてアイテムを評価することも意味します。 たとえば、ダイヤモンドの評価では、石に含まれるものや欠陥を探すことを意味しますが、美術の評価では、絵画の署名や番号を探すこと、または損傷の兆候をスキャンすることを意味します。

鑑定士はまた、市況を使用して、家または商品の鑑定評価額を決定します。 業界標準では、通常、どのタイプの市場データをどのように使用できるかが規定されています。 市場データには、住宅またはアイテムの最後の既知の販売価格、およびフィールド内の比較可能なアイテムの価格が含まれる場合があります。

評価対象の特定の品目と市場の状況を慎重に評価した後、評価者は評価レポートを作成します。 その中で、彼はアイテムの評価値を指定します。 彼はまた、その価値に到達するために使用される彼の方法論を指定します。