Co je zpráva o hodnocení?

Zpráva o hodnocení je zpráva připravená profesionálním odhadcem k určení hodnoty určitého druhu majetku. Hodnotící zprávy se nejčastěji připravují v transakcích s nemovitostmi, aby bylo možné posoudit hodnotu domu a půdy. Hodnotící zprávy mohou být také připraveny k určení hodnoty zboží, jako je výtvarné umění nebo šperky, nebo cokoli hodnotného, ​​které je obtížné ocenit.

Hodnotící zpráva se obvykle připravuje, když člověk chce koupit dům nebo získat hypotéku. V těchto situacích zpráva o hodnocení sdělí majiteli domu, zda je nákup dobrý nebo ne. Zpráva je také předložena věřitelům, kteří mohou pomocí ocenění domu určit, zda půjčku poskytnout.

Pokud je zboží nebo zboží vydraženo, může být k určení hodnoty zboží vyplněn posudek. To může kupujícím pomoci rozhodnout se, zda nabídnout a koupit nebo ne. Může také pomoci prodávajícímu stanovit otevírací nabídku, nebo může prodávajícímu pomoci ocenit jeho položku na volném trhu, pokud se rozhodne proti prodeji v aukci.

Hodnotící zprávy obvykle vypracovávají odborníci ve svém oboru. Kvalifikace pro odhadce se liší. Licence může být povinná v některých částech světa, jako jsou některé státy ve Spojených státech, nebo dobrovolná a udělovaná profesionální organizací, jako je například institut pro hodnocení v Kanadě.

Kvalifikovaný odhadce posoudí stav zboží při jeho hlášení. To může znamenat, že přijedete do domu hledat poškození, vylepšení nebo cokoli jiného, ​​co by mohlo ovlivnit hodnotu konkrétního domu. U zboží to může také znamenat vyhodnocení položky podle konkrétních kritérií v kategorii. Například při hodnocení diamantů to může znamenat hledání vměstků nebo nedokonalostí v kameni, zatímco v hodnocení výtvarného umění to může znamenat hledání podpisu nebo čísla na obraze nebo skenování, zda nejsou známky poškození.

Znalec také používá tržní podmínky ke stanovení odhadované hodnoty domu nebo zboží. Průmyslová norma obvykle stanoví, jaký typ tržních údajů lze použít a jak. Údaje o trhu mohou zahrnovat poslední známou prodejní cenu domu nebo položky a ceny srovnatelných položek v terénu.

Po pečlivém vyhodnocení konkrétního hodnoceného předmětu a tržních podmínek vypracuje odhadce svou hodnotící zprávu. V něm specifikuje odhadovanou hodnotu položky. Také specifikuje svou metodologii použitou k dosažení této hodnoty.