Co je to zpráva o hodnocení?

Zpráva o hodnocení je zpráva připravená profesionálním odhadcem k určení hodnoty nějakého typu majetku. Zprávy o hodnocení jsou nejčastěji připraveny v transakcích s nemovitostmi, aby se vyhodnotily hodnotu domova a půdy. Zprávy o hodnocení mohou být také připraveny k určení hodnoty zboží, jako je výtvarné umění nebo šperky nebo cokoli, co je obtížné ceny.

Zpráva o hodnocení se běžně připravuje, když si člověk chce koupit dům nebo se kvalifikovat na hypotéku. V těchto situacích zpráva o hodnocení říká majiteli domu, pokud je nákup dobrý nebo ne. Zpráva je rovněž předložena věřitelům, kteří mohou použít ocenění domu k určení, zda poskytovat půjčku.

Pokud se zboží nebo položky dostanou do aukce, může být provedena zpráva o hodnocení, aby se stanovila hodnota zboží. To může kupujícím pomoci rozhodnout, zda nabídnout a koupit nebo ne. Může také pomoci prodávajícímu nastavit úvodní nabídku, nebo může pomoci prodejci ocenit jeho položku za otevřenou MARKET, pokud se rozhodne proti prodeji v aukční podobě.

Obecně jsou odborníci v jejich oboru prováděni hodnotícími zprávami. Kvalifikace pro odhadce se liší. Licencování může být v některých částech světa povinné, jako jsou některé státy ve Spojených státech, nebo dobrovolné a udělené profesionální organizací, jako je kanadský institut pro hodnocení.

Kvalifikovaný odhadce hodnotí stav zboží při podání jeho zprávy. To může znamenat přijít do domu hledat poškození, vylepšení nebo cokoli jiného, ​​co by mohlo ovlivnit hodnotu konkrétního domu. U zboží to může také znamenat vyhodnocení položky pro konkrétní kritéria v kategorii. Například při hodnocení diamantů to může znamenat hledání inkluzí nebo nedokonalostí v kameni, zatímco při hodnocení výtvarného umění to může znamenat hledání podpisu nebo čísla na malbě nebo skenování známek poškození.

Hodnotitel také používá tržní podmínky k určení hodnocené hodnoty domu nebo zboží. Průmyslový standard obvykle stanoví, jaký typ tržních údajů lze použít a jak. Údaje o trhu mohou zahrnovat poslední známou prodejní cenu domu nebo položky a ceny srovnatelných položek v terénu.

Po pečlivém vyhodnocení konkrétního hodnocení a tržních podmínek, odhadce píše jeho hodnocení. V něm specifikuje odhadovanou hodnotu položky. Specifikuje také jeho metodologii, která se použila k dosažení této hodnoty.