Was ist ein Bewertungsbericht?
Ein Bewertungsbericht ist ein Bericht, der von einem professionellen Sachverständigen erstellt wurde, um den Wert einer Art von Eigentum zu bestimmen. Am häufigsten werden bei Immobilientransaktionen Bewertungsberichte erstellt, um den Wert von Haus und Grundstück zu beurteilen. Bewertungsberichte können auch erstellt werden, um den Wert von Waren wie Kunst oder Schmuck oder von Gegenständen zu bestimmen, die nur schwer zu bewerten sind.
Ein Bewertungsbericht wird in der Regel erstellt, wenn eine Person ein Haus kaufen oder sich für eine Hypothek qualifizieren möchte. In diesen Situationen teilt der Bewertungsbericht dem Hausbesitzer mit, ob der Kauf ein gutes Geschäft ist oder nicht. Der Bericht wird auch Kreditgebern übermittelt, die anhand der Bewertung des Eigenheims feststellen können, ob das Darlehen gewährt werden soll.
Wenn Waren oder Gegenstände versteigert werden, kann ein Bewertungsbericht erstellt werden, um den Wert der Waren zu bestimmen. Dies kann Käufern bei der Entscheidung helfen, ob sie bieten oder nicht. Es kann dem Verkäufer auch dabei helfen, ein Eröffnungsgebot festzulegen, oder es kann einem Verkäufer helfen, seinen Artikel für den freien Markt zu bewerten, wenn er sich gegen einen Verkauf in Auktionsform entscheidet.
Bewertungsberichte werden in der Regel von Experten auf ihrem Gebiet erstellt. Die Qualifikationen für Gutachter variieren. Die Lizenzierung kann in einigen Teilen der Welt obligatorisch sein, z. B. in bestimmten Bundesstaaten der USA, oder freiwillig sein und von einer professionellen Organisation wie dem Appraisal Institute of Canada erteilt werden.
Ein qualifizierter Sachverständiger beurteilt den Zustand der Ware bei der Abgabe seines Gutachtens. Dies kann bedeuten, dass Sie zu einem Haus kommen, um nach Schäden, Verbesserungen oder anderen Dingen zu suchen, die den Wert des jeweiligen Hauses beeinträchtigen könnten. Bei Waren kann es sich auch um die Bewertung des Artikels nach bestimmten Kriterien innerhalb der Kategorie handeln. Bei der Beurteilung von Diamanten kann dies beispielsweise bedeuten, nach Einschlüssen oder Unvollkommenheiten im Stein zu suchen, während bei der Beurteilung von Kunst nach einer Unterschrift oder Nummer auf dem Gemälde gesucht oder nach Anzeichen von Beschädigungen gescannt wird.
Der Schätzer verwendet auch Marktbedingungen, um den geschätzten Wert des Hauses oder der Waren zu bestimmen. Der Industriestandard legt normalerweise fest, welche Art von Marktdaten wie verwendet werden dürfen. Marktdaten können den letzten bekannten Verkaufspreis des Hauses oder Artikels und die Preise vergleichbarer Artikel innerhalb des Feldes umfassen.
Nach einer sorgfältigen Bewertung des zu bewertenden Gegenstands und der Marktbedingungen verfasst der Bewerter seinen Bewertungsbericht. Darin gibt er den Schätzwert des Gegenstandes an. Er spezifiziert auch seine Methodik, die verwendet wird, um zu diesem Wert zu gelangen.