Wat is een beoordelingsrapport?
Een taxatierapport is een rapport opgesteld door een professionele taxateur om de waarde van een bepaald type onroerend goed te bepalen. Taxatierapporten worden het vaakst opgesteld bij onroerendgoedtransacties om de waarde van het huis en het land te beoordelen. Taxatierapporten kunnen ook worden opgesteld om de waarde van goederen te bepalen, zoals beeldende kunst of sieraden of iets van waarde dat moeilijk te prijs is.
Een beoordelingsrapport wordt meestal opgesteld wanneer een persoon een huis wil kopen of in aanmerking wil komen voor een hypotheek. In deze situaties vertelt het taxatierapport de huiseigenaar of de aankoop een goede deal is of niet. Het rapport wordt ook voorgelegd aan kredietverstrekkers, die de waardering van de woning kunnen gebruiken om te bepalen of de lening wordt verstrekt.
Als goederen of items worden geveild, kan een beoordelingsrapport worden opgesteld om de waarde van de goederen te bepalen. Dit kan kopers helpen om te beslissen of ze al dan niet bieden of kopen. Het kan de verkoper ook helpen een openingsbod in te stellen, of kan een verkoper helpen zijn item voor de open markt te prijzen als hij ervoor kiest om niet in veiling te verkopen.
In het algemeen worden beoordelingsrapporten opgesteld door deskundigen op hun gebied. De kwalificaties voor taxateurs variëren. Licentieverlening kan verplicht zijn in sommige delen van de wereld, zoals bepaalde staten in de Verenigde Staten, of vrijwillig en verleend door een professionele organisatie, zoals het Appraisal Institute van Canada.
Een gekwalificeerde taxateur beoordeelt de staat van de goederen tijdens zijn rapport. Dit kan betekenen dat u naar een huis gaat om te zoeken naar schade, verbeteringen of iets anders dat de waarde van het specifieke huis kan beïnvloeden. Bij goederen kan het ook betekenen dat het artikel wordt beoordeeld op specifieke criteria binnen de categorie. Bij het beoordelen van diamanten kan dit bijvoorbeeld het zoeken naar insluitsels of onvolkomenheden in de steen betekenen, terwijl het bij het beoordelen van beeldende kunst het zoeken naar een handtekening of nummer op het schilderij of scannen op tekenen van schade kan betekenen.
De taxateur gebruikt ook marktomstandigheden om de getaxeerde waarde van de woning of goederen te bepalen. Industriestandaard bepaalt meestal welk type marktgegevens mogen worden gebruikt en hoe. Marktgegevens kunnen de laatst bekende verkoopprijs van het huis of artikel bevatten, en de prijzen van vergelijkbare artikelen binnen het veld.
Na een zorgvuldige evaluatie van het specifieke item dat wordt beoordeeld en de marktomstandigheden, schrijft de taxateur zijn beoordelingsrapport. Hierin geeft hij de getaxeerde waarde van het item aan. Hij geeft ook aan welke methode hij heeft gebruikt om die waarde te bereiken.