¿Qué es una valoración evaluada?
Una valoración tasada es la valoración de una propiedad inmobiliaria con el propósito de determinar la cantidad de impuestos a la propiedad adeudados sobre esa propiedad. Las valoraciones evaluadas generalmente no reflejan el valor justo de mercado, y no deben considerarse una valoración con el propósito de liquidar un patrimonio o organizar la venta de una propiedad. Además de ser importantes con el propósito de evaluar los impuestos a la propiedad, las valoraciones evaluadas también pueden desempeñar un papel en la emisión de bonos municipales.
La mayoría de las naciones requieren que las personas paguen al menos un impuesto a la propiedad si poseen bienes inmuebles. El monto del impuesto puede variar, y a veces se aprueban leyes que permiten la recaudación del impuesto adicional a la propiedad para financiar un proyecto o actividad específica. La evaluación es realizada por un funcionario del gobierno y puede fijarse en un porcentaje establecido del valor justo de mercado presunto, o puede determinarse de otras maneras. Por lo general, las propiedades se reevalúan cada vez que cambian de manos, aunque a veces las personas pueden solicitar una exención de reevaluación, como cuando la propiedad se mantiene en la familia, o solicitar una nueva valoración evaluada en caso de que los valores inmobiliarios caigan drásticamente.
La valoración evaluada de una propiedad generalmente se imprime en las facturas de impuestos, junto con la tasa impositiva aplicable, para que los propietarios comprendan las matemáticas detrás de sus facturas. También es posible ponerse en contacto con el asesor fiscal para preguntar sobre la valoración tasada actual de una propiedad. El asesor fiscal también es la persona con quien hablar si un propietario de bienes raíces desea que se reevalúe una propiedad para generar una nueva tasación evaluada por cualquier motivo.
Cuando se trata de bonos municipales, algunos municipios emiten lo que se conoce como bonos de evaluación. Los bonos de evaluación están respaldados con impuestos a la propiedad. El municipio se compromete a reembolsar el bono con dinero pagado en impuestos a la propiedad durante un período de tiempo establecido. A los tenedores de bonos generalmente les gusta ver un riesgo bajo, lo que significa que el valor del bono sería bajo en comparación con los ingresos del impuesto a la propiedad, ya que esto aumenta la posibilidad de que el bono se pueda pagar con éxito.
Si el mercado inmobiliario fluctúa, puede afectar las valoraciones de evaluación y tener un efecto negativo en los bonos municipales. Las ciudades que tienen bajos ingresos por impuestos a la propiedad pueden obtener una baja calificación de bonos, lo que les dificulta recaudar fondos cuando venden bonos municipales, ya que los inversores son reacios a arriesgarse poniendo dinero en un bono que no se puede devolver.