Co je hodnocené ocenění?
Oceněné ocenění je ocenění nemovitosti za účelem stanovení výše daně z nemovitostí dlužné z této nemovitosti. Posouzení ocenění obvykle neodráží reálnou tržní hodnotu a nemělo by se považovat za ocenění za účelem vypořádání nemovitosti nebo za účelem prodeje nemovitosti. Kromě toho, že jsou důležitá pro účely stanovení daně z nemovitostí, mohou při vydávání komunálních dluhopisů hrát roli také odhadovaná ocenění.
Většina národů vyžaduje, aby lidé platili alespoň nějakou daň z nemovitosti, pokud vlastní nemovitost. Výše daně se může lišit a někdy jsou přijímány zákony, které umožňují výběr zvláštní daně z nemovitosti k financování konkrétního projektu nebo činnosti. Posouzení provádí vládní úředník a může být stanoveno na stanovené procento předpokládané reálné tržní hodnoty nebo může být stanoveno jinými způsoby. Vlastnosti se obvykle přehodnocují vždy, když změní ruce, ačkoli lidé mohou někdy požádat o výjimku z přehodnocení, jako když je majetek držen v rodině, nebo požádat o nové odhadované ocenění v případě, že hodnoty nemovitostí dramaticky poklesnou.
Stanovené ocenění nemovitosti je obvykle vytištěno na daňových účtech spolu s příslušnou daňovou sazbou, takže majitelé nemovitostí rozumějí matematice za svými účty. Je také možné obrátit se na daňového poplatníka a požádat o aktuální odhadované ocenění nemovitosti. Daňový odhadce je také osobou, se kterou je třeba hovořit, pokud si vlastník nemovitosti přeje, aby byl nemovitý majetek z jakéhokoli důvodu znovu oceněn za účelem vytvoření nového vyměřeného ocenění.
Pokud jde o komunální dluhopisy, některé obce vydávají tzv. Vyměřovací dluhopisy. Vyrovnávací dluhopisy jsou kryty daněmi z vlastnictví. Obec se zavazuje splatit dluhopisy s penězi zaplacenými na dani z nemovitostí po stanovené časové období. Držitelé dluhopisů obecně vidí nízké riziko, což znamená, že hodnota dluhopisu by byla ve srovnání s příjmy z daně z nemovitostí nízká, protože to zvyšuje šanci na úspěšné splacení dluhopisu.
Pokud trh s nemovitostmi kolísá, může to mít dopad na oceňování ocenění a mít chladivý účinek na komunální dluhopisy. Města s nízkými příjmy z daně z nemovitostí mohou získat nízký rating dluhopisů, což jim ztěžuje získávání finančních prostředků, když prodávají komunální dluhopisy, protože investoři se zdráhají vystavit riziku tím, že vloží peníze do dluhopisu, který nemusí být splacen zpět.