Wat is een getaxeerde waardering?
Een beoordeelde taxatie is de taxatie van een onroerend goed om het bedrag aan onroerendgoedbelasting op dat onroerend goed te bepalen. Beoordeelde waarderingen weerspiegelen meestal niet de reële marktwaarde en mogen niet worden beschouwd als een waardering voor het afwikkelen van een landgoed of het regelen van een verkoop van onroerend goed. Beoordeelde waarden zijn niet alleen belangrijk voor de beoordeling van onroerendgoedbelasting, maar kunnen ook een rol spelen bij de uitgifte van gemeentelijke obligaties.
De meeste landen eisen dat mensen op zijn minst wat onroerendgoedbelasting betalen als ze onroerend goed bezitten. Het bedrag van de belasting kan variëren, en soms worden er wetten aangenomen die het mogelijk maken extra onroerendgoedbelasting te innen om een specifiek project of een specifieke activiteit te financieren. De beoordeling wordt uitgevoerd door een overheidsfunctionaris en kan worden vastgesteld op een vastgesteld percentage van de veronderstelde reële marktwaarde, of op andere manieren worden bepaald. Doorgaans worden eigenschappen opnieuw beoordeeld wanneer ze van eigenaar veranderen, hoewel mensen soms om een vrijstelling van herbeoordeling kunnen vragen, bijvoorbeeld wanneer onroerend goed in de familie wordt bewaard, of om een nieuwe beoordeelde waardering vragen in het geval dat de waarde van onroerend goed dramatisch daalt.
De beoordeelde taxatie van een onroerend goed wordt meestal afgedrukt op belastingrekeningen, samen met het toepasselijke belastingtarief, zodat eigenaren van onroerend goed de wiskunde achter hun rekeningen begrijpen. Het is ook mogelijk om contact op te nemen met de belastingdeskundige om te vragen naar de huidige beoordeelde taxatie van een onroerend goed. De belastingdeskundige is ook de persoon om mee te praten als een onroerendgoedeigenaar een onroerend goed opnieuw wil laten evalueren om een nieuwe beoordeelde waardering om welke reden dan ook te genereren.
Als het gaat om gemeentelijke obligaties, geven sommige gemeenten zogenoemde beoordelingsobligaties uit. Assessmentobligaties worden ondersteund met onroerendgoedbelasting. De gemeente verbindt zich ertoe de obligatie terug te betalen met gelden die gedurende een bepaalde periode in onroerende voorheffing zijn betaald. Obligatiehouders zien over het algemeen graag een laag risico, wat betekent dat de waarde van de obligatie laag zou zijn in vergelijking met inkomsten uit onroerende voorheffing, omdat dit de kans vergroot dat de obligatie met succes kan worden terugbetaald.
Als de onroerendgoedmarkt fluctueert, kan dit van invloed zijn op de waarderingsbeoordelingen en een koelend effect hebben op gemeentelijke obligaties. Steden met lage inkomsten uit inkomstenbelasting kunnen een lage obligatierating krijgen, wat het voor hen moeilijk maakt om geld in te zamelen wanneer ze gemeentelijke obligaties verkopen, omdat beleggers terughoudend zijn om zichzelf in gevaar te brengen door geld in een obligatie te plaatsen die mogelijk niet wordt terugbetaald.