Vad är en bedömd värdering?
En bedömd värdering är värderingen av ett stycke fastigheter i syfte att fastställa mängden fastighetsskatt på denna fastighet. Bedömda värderingar återspeglar vanligtvis inte det verkliga marknadsvärdet och bör inte betraktas som en värdering i syfte att reglera ett gods eller arrangera en fastighetsförsäljning. Utöver att de är viktiga för att bedöma fastighetsskatter kan bedömda värderingar också spela en roll i emissionen av kommunala obligationer.
De flesta länder kräver att människor betalar minst en viss fastighetsskatt om de äger fastigheter. Skattebeloppet kan variera och ibland antas lagar som möjliggör insamling av extra fastighetsskatt för att finansiera ett specifikt projekt eller aktivitet. Bedömningen görs av en statlig tjänsteman och kan fastställas till en fast procentsats av det antagna verkliga marknadsvärdet eller bestämmas på andra sätt. Vanligtvis omprövas fastigheter varje gång de byter hand, även om människor ibland kan begära undantag från omprövning, som när fastigheter hålls i familjen, eller begära en ny bedömd värdering i händelse av att fastighetsvärden sjunker dramatiskt.
Den bedömda värderingen av en fastighet skrivs vanligtvis ut på skatteräkningar, tillsammans med den tillämpliga skattesatsen, så att fastighetsägare förstår matematiken bakom sina räkningar. Det är också möjligt att kontakta skattemyndigheten för att fråga om den aktuella bedömda värderingen av en fastighet. Skattvärderaren är också personen att prata med om en fastighetsägare vill få en fastighet omvärderad för att generera en ny bedömd värdering av någon anledning.
När det gäller kommunala obligationer emitterar vissa kommuner så kallade bedömningsobligationer. Utvärderingsobligationer stöds med fastighetsskatter. Kommunen lovar att återbetala obligationen med pengar som betalats i fastighetsskatt under en viss tidsperiod. Obligationsinnehavare gillar i allmänhet att se låg risk, vilket innebär att värdet på obligationen skulle vara lågt jämfört med inkomster från fastighetsskatt, eftersom detta ökar chansen att obligationen framgångsrikt kan återbetalas.
Om fastighetsmarknaden fluktuerar kan den påverka bedömningsvärderingar och ha en kylande effekt på kommunala obligationer. Städer som har låga inkomster för fastighetsskatt kan få ett lågt obligationsklassificering, vilket gör det svårt för dem att samla in pengar när de säljer kommunala obligationer eftersom investerare är ovilliga att sätta sig själva i riskzonen genom att sätta pengar till en obligation som kanske inte betalas tillbaka.