Hvad er en vurderet værdiansættelse?
En vurderet værdiansættelse er værdiansættelse af et stykke fast ejendom med det formål at bestemme mængden af ejendomsskatter, der skyldes denne ejendom. Evaluerede værdiansættelser afspejler normalt ikke fair markedsværdi og bør ikke betragtes som en værdiansættelse med det formål at afvikle et ejendom eller arrangere et ejendomssalg. Ud over at være vigtig med det formål at vurdere ejendomsskatter, kan vurderede værdiansættelser også spille en rolle i udstedelsen af kommunale obligationer.
De fleste nationer kræver, at folk i det mindste betaler en vis ejendomsskat, hvis de ejer fast ejendom. Skatsbeløbet kan variere, og undertiden vedtages love, der giver mulighed for indsamling af ekstra ejendomsskat til at finansiere et specifikt projekt eller aktivitet. Evalueringen foretages af en regeringsembedsmand og kan rettes til en fast procentdel af formodet dagsværdi eller bestemt på andre måder. Egenskaber revurderes typisk, når de skifter hænder, selvom folk undertiden kan anmode om en undtagelse fra revurdering,som når ejendom opbevares i familien, eller anmod om en ny vurderet værdiansættelse i tilfælde af, at ejendomsværdier falder dramatisk.
Den vurderede værdiansættelse af en ejendom udskrives normalt på skatteregninger sammen med den gældende skattesats, så ejendomsejere forstår matematikken bag deres regninger. Det er også muligt at kontakte skattevurderingen for at spørge om den aktuelle vurderede værdiansættelse af en ejendom. Skattevurderingen er også den person, der skal tale med, hvis en ejendomsejer ønsker at få en ejendom revurderet til at generere en ny vurderet værdiansættelse af en eller anden grund.
Når det kommer til kommunale obligationer, udsteder nogle kommuner, der er kendt som vurderingsobligationer. Evalueringsobligationer støttes med ejendomsskatter. Kommunen løfter om at tilbagebetale obligationen med penge, der er betalt i ejendomsskat over et bestemt tidsrum. Obligationsejere kan generelt lide at se lav risiko, hvilket betyder, at værdien af obligationenville være lav sammenlignet med indkomster for ejendomsskat, da dette øger chancen for, at obligationen med succes kan tilbagebetales.
Hvis ejendomsmarkedet svinger, kan det konsekvensere vurderingsvurderinger og have en nedkølingseffekt på kommunale obligationer. Byer, der har indkomster med lav ejendomsskat, får muligvis en lav obligationsklassificering, hvilket gør det vanskeligt for dem at skaffe midler, når de sælger kommunale obligationer, da investorer er tilbageholdende med at sætte sig selv i fare ved