Jaka jest oceniana wycena?

Oceniona wycena to wycena kawałka nieruchomości w celu ustalenia kwoty podatków od nieruchomości należnej tej nieruchomości. Ocenione wyceny zwykle nie odzwierciedlają godziwej wartości rynkowej i nie należy ich uznać za wycenę w celu rozstrzygnięcia majątku lub zorganizowania sprzedaży nieruchomości. Oprócz tego, że jest ważny w celu oceny podatków od nieruchomości, oceniane wyceny mogą również odgrywać rolę w emisji obligacji komunalnych.

Większość narodów wymaga od osób płacenia przynajmniej podatku od nieruchomości, jeśli posiadają nieruchomości. Kwota podatku może się różnić, a czasem uchwalane są przepisy, które pozwalają na pobór dodatkowego podatku od nieruchomości w celu sfinansowania określonego projektu lub działalności. Ocena odbywa się przez urzędnika państwowego i może być ustalona przy ustalonym odsetku domniemanej wartości rynkowej lub określonej na inny sposób. Zazwyczaj nieruchomości są ponownie oceniane za każdym razem, gdy zmieniają ręce, chociaż ludzie mogą czasem poprosić o zwolnienie z ponownej oceny,jak gdy nieruchomość jest przechowywana w rodzinie lub poproś o nową ocenianą wycenę w przypadku, gdy wartości nieruchomości spadną dramatycznie.

Oceniona wycena nieruchomości jest zwykle drukowana na rachunkach podatkowych wraz z obowiązującą stawką podatkową, aby właściciele nieruchomości rozumieli matematykę za ich rachunkami. Można również skontaktować się z asesorem podatkowym, aby zapytać o bieżącą ocenianą wycenę nieruchomości. Asesor podatkowy jest również osobą, z którą należy porozmawiać, jeśli właściciel nieruchomości chce mieć ponowną ocenę nieruchomości w celu wygenerowania nowej ocenianej wyceny z jakiegokolwiek powodu.

Jeśli chodzi o obligacje miejskie, niektóre gminy wydają tak zwane obligacje oceniające. Obligacje oceniające są poparte podatkami od nieruchomości. Gmina zobowiązuje się do spłaty obligacji z pieniędzmi wypłaconymi podatkiem od nieruchomości w określonym czasie. Obligatariusze ogólnie lubią widzieć niskie ryzyko, co oznacza, że ​​wartość obligacjibyłby niski w porównaniu z dochodami podatku od nieruchomości, ponieważ zwiększa to szansę, że obligacja może zostać spłacona.

Jeśli rynek nieruchomości zmienia się, może wpływać na wycenę oceny i mieć mrożący wpływ na obligacje miejskie. Miasta, które mają niskie dochody podatku od nieruchomości, mogą uzyskać niską ocenę obligacji, co utrudnia im zbieranie funduszy, gdy sprzedają obligacje miejskie, ponieważ inwestorzy niechętnie narażają się na ryzyko, wprowadzając pieniądze w obligację, której nie można spłacić.