Co to jest wycena szacowana?

Wyceniona wycena jest wyceną nieruchomości w celu ustalenia kwoty podatków od nieruchomości należnych od tej nieruchomości. Wycenione wyceny zwykle nie odzwierciedlają wartości godziwej rynku i nie powinny być traktowane jako wycena do celów rozliczenia nieruchomości lub organizacji sprzedaży nieruchomości. Oprócz tego, że są ważne dla celów obliczania podatków od nieruchomości, oszacowane wyceny mogą również odgrywać rolę w emisji obligacji komunalnych.

Większość narodów wymaga od ludzi płacenia przynajmniej części podatku od nieruchomości, jeśli są właścicielami nieruchomości. Wysokość podatku może się różnić, a czasem uchwalane są przepisy, które pozwalają na pobieranie dodatkowego podatku od nieruchomości w celu sfinansowania konkretnego projektu lub działania. Oceny dokonuje urzędnik państwowy i może ona zostać ustalona na ustalony procent przypuszczalnej uczciwej wartości rynkowej lub ustalona w inny sposób. Zazwyczaj nieruchomości są poddawane ponownej ocenie za każdym razem, gdy zmieniają właściciela, chociaż ludzie mogą czasem poprosić o zwolnienie z ponownej oceny, na przykład gdy nieruchomości są przechowywane w rodzinie, lub poprosić o nową oszacowaną wycenę w przypadku gwałtownego spadku wartości nieruchomości.

Szacowana wycena nieruchomości jest zwykle drukowana na rachunkach podatkowych, wraz z obowiązującą stawką podatkową, aby właściciele nieruchomości rozumieli matematykę wynikającą z ich rachunków. Można również skontaktować się z rzecznikiem podatkowym, aby zapytać o bieżącą wycenę nieruchomości. Asesor podatkowy jest również osobą, z którą należy porozmawiać, jeśli właściciel nieruchomości chce dokonać ponownej wyceny nieruchomości w celu wygenerowania nowej wyceny z jakiegokolwiek powodu.

Jeśli chodzi o obligacje komunalne, niektóre gminy emitują tak zwane obligacje oceniające. Obligacje wyceny są zabezpieczone podatkami od nieruchomości. Gmina zobowiązuje się do spłaty obligacji środkami pieniężnymi zapłaconymi w podatku od nieruchomości przez określony czas. Obligatariusze na ogół lubią niskie ryzyko, co oznacza, że ​​wartość obligacji byłaby niska w porównaniu z dochodami z podatku od nieruchomości, ponieważ zwiększa to szansę na spłatę obligacji.

W przypadku wahań na rynku nieruchomości może to wpłynąć na wycenę wyceny i zniechęcić obligacje komunalne. Miasta o niskich dochodach z podatku od nieruchomości mogą uzyskać niski rating obligacji, co utrudnia im pozyskanie funduszy, gdy sprzedają obligacje komunalne, ponieważ inwestorzy niechętnie narażają się na ryzyko, wkładając środki pieniężne w obligację, której nie można spłacić.