Was ist eine bewertete Bewertung?
Eine festgesetzte Bewertung ist die Bewertung eines Grundstücks zum Zweck der Bestimmung der Höhe der Grundsteuern, die auf dieses Grundstück geschuldet werden. Bewertete Bewertungen spiegeln in der Regel nicht den beizulegenden Zeitwert wider und sollten nicht als Bewertung für die Abwicklung eines Grundstücks oder die Vermittlung eines Grundstücksverkaufs angesehen werden. Veranlagte Bewertungen sind nicht nur wichtig für die Beurteilung von Grundsteuern, sondern können auch bei der Emission von Kommunalanleihen eine Rolle spielen.
Die meisten Nationen verlangen, dass die Leute mindestens eine Grundsteuer zahlen, wenn sie Immobilien besitzen. Die Höhe der Steuer kann variieren, und manchmal werden Gesetze erlassen, die die Erhebung einer zusätzlichen Grundsteuer zur Finanzierung eines bestimmten Projekts oder einer bestimmten Aktivität ermöglichen. Die Bewertung wird von einem Regierungsbeamten vorgenommen und kann auf einen festgelegten Prozentsatz des angenommenen Marktwerts festgelegt oder auf andere Weise bestimmt werden. In der Regel werden Immobilien immer dann neu bewertet, wenn sie den Besitzer wechseln, obwohl manchmal eine Befreiung von der Neubewertung beantragt werden kann, z. B. wenn die Immobilie in der Familie bleibt, oder wenn die Immobilienwerte drastisch sinken.
Die veranschlagte Bewertung einer Immobilie wird in der Regel zusammen mit dem geltenden Steuersatz auf die Steuerbelege gedruckt, damit die Eigentümer die Hintergründe ihrer Rechnungen verstehen. Sie können sich auch an den Steuerbeamten wenden, um sich über die aktuell veranschlagte Bewertung einer Immobilie zu erkundigen. Der Steuerberater ist auch die Person, mit der er sich unterhält, wenn ein Immobilieneigentümer eine Neubewertung einer Immobilie wünscht, um aus irgendeinem Grund eine neue Bewertungsgrundlage zu erhalten.
Bei Kommunalanleihen geben einige Kommunen sogenannte Assessment Bonds aus. Feststellungsschuldverschreibungen sind mit Grundsteuern unterlegt. Die Gemeinde verpflichtet sich, die Kaution mit den in der Grundsteuer gezahlten Geldern über einen festgelegten Zeitraum zurückzuzahlen. Anleihegläubiger sehen im Allgemeinen ein geringes Risiko, was bedeutet, dass der Wert der Anleihe im Vergleich zu den Einkommen aus der Grundsteuer niedrig ist, da dies die Chance erhöht, dass die Anleihe erfolgreich zurückgezahlt werden kann.
Wenn der Immobilienmarkt schwankt, kann dies Auswirkungen auf die Einschätzungsbewertungen haben und sich abschreckend auf Kommunalanleihen auswirken. Städte mit niedrigem Einkommen aus der Grundsteuer erhalten möglicherweise ein niedriges Rating für Anleihen, was es für sie schwierig macht, Mittel zu beschaffen, wenn sie Kommunalanleihen verkaufen, da Anleger zögern, sich selbst einem Risiko auszusetzen, indem sie Gelder in eine Anleihe stecken, die möglicherweise nicht zurückgezahlt werden.