Qu'est-ce qu'une évaluation évaluée?
Une évaluation foncière est l'évaluation d'un bien immobilier aux fins de déterminer le montant des impôts fonciers dus sur ce bien. Les évaluations évaluées ne reflètent généralement pas la juste valeur marchande et ne doivent pas être considérées comme une évaluation aux fins du règlement d’une succession ou de la vente d’un bien immobilier. En plus d’être importantes pour l’évaluation des taxes foncières, les évaluations évaluées peuvent également jouer un rôle dans l’émission d’obligations municipales.
La plupart des pays exigent que les citoyens paient au moins un impôt sur la propriété s'ils possèdent des biens immobiliers. Le montant de la taxe peut varier et des lois sont parfois adoptées qui permettent la collecte d’impôts fonciers supplémentaires pour financer un projet ou une activité spécifique. L'évaluation est effectuée par un représentant du gouvernement et peut être fixée à un pourcentage déterminé de la juste valeur marchande présumée ou autrement. En règle générale, les propriétés sont réévaluées chaque fois qu'elles changent de mains, bien que certaines personnes puissent parfois demander une exemption de réévaluation, comme lorsque des propriétés sont conservées dans la famille, ou demander une nouvelle évaluation si les valeurs immobilières chutent considérablement.
L’évaluation foncière d’une propriété est généralement imprimée sur les factures d’impôt, ainsi que sur le taux d’imposition applicable, afin que les propriétaires comprennent bien le calcul qui se cache derrière leurs factures. Il est également possible de contacter l'évaluateur fiscal pour demander des informations sur l'évaluation actuelle d'une propriété. L’évaluateur d’impôt est également la personne à qui parler si un propriétaire immobilier souhaite faire réévaluer un bien afin de générer une nouvelle évaluation, peu importe la raison.
En matière d'obligations municipales, certaines municipalités émettent ce que l'on appelle des obligations d'évaluation. Les obligations d'évaluation sont garanties par des taxes foncières. La municipalité s’engage à rembourser le cautionnement avec les sommes versées en impôt foncier sur une période donnée. Les détenteurs d'obligations aiment généralement voir un risque faible, ce qui signifie que la valeur de l'obligation serait faible par rapport aux revenus de l'impôt foncier, car cela augmente les chances que l'obligation puisse être remboursée avec succès.
Si le marché immobilier fluctue, cela peut avoir une incidence sur les évaluations et sur les obligations municipales. Les villes dont les revenus de l’impôt foncier sont faibles risquent d’avoir une cote de crédit faible, ce qui leur rend difficile la collecte de fonds lorsqu’elles vendent des obligations municipales, car les investisseurs hésitent à prendre des risques en mettant des fonds dans une obligation qui ne peut être remboursée.