Hva er en vurdert vurdering?
En vurdert verdsettelse er verdsettelsen av et stykke eiendommer med det formål å bestemme mengden eiendomsskatt som skyldes eiendommen. Vurderte verdivurderinger gjenspeiler vanligvis ikke virkelig markedsverdi, og bør ikke betraktes som en verdsettelse med det formål å gjøre opp et eiendom eller arrangere et eiendomssalg. I tillegg til å være viktig for å vurdere eiendomsskatt, kan vurderte verdivurderinger også spille en rolle i utstedelsen av kommunale obligasjoner.
De fleste nasjoner krever at folk betaler minst noe eiendomsskatt hvis de eier eiendommer. Skattebeløpet kan variere, og noen ganger vedtas lover som gir mulighet for innkreving av ekstra eiendomsskatt for å finansiere et bestemt prosjekt eller aktivitet. Vurderingen gjøres av en offentlig myndighet og kan fastsettes til en fast prosent av antatt virkelig markedsverdi, eller bestemmes på andre måter. Vanligvis blir eiendommer revurdert hver gang de skifter hånden, selv om folk noen ganger kan be om fritak for revurdering, som når eiendommer holdes i familien, eller be om en ny vurdert verdsettelse i tilfelle eiendomsverdiene synker dramatisk.
Den vurderte verdsettelsen av en eiendom skrives vanligvis ut på skatteregninger, sammen med gjeldende skattesats, slik at eiendomseiere forstår regnestykket bak regningene sine. Det er også mulig å kontakte takstmannen for å spørre om den aktuelle vurderte verdsettelsen av en eiendom. Skattetakeren er også personen å snakke med hvis en eiendomseier ønsker å få en eiendom revurdert for å generere en ny taksering av en eller annen grunn.
Når det gjelder kommunale obligasjoner, utsteder noen kommuner det som kalles vurderingsobligasjoner. Vurderingsobligasjoner støttes med eiendomsskatt. Kommunen forplikter seg til å tilbakebetale obligasjonen med penger som er betalt i eiendomsskatt over en bestemt tidsperiode. Obligasjonseiere liker generelt å se lav risiko, noe som betyr at verdien av obligasjonen vil være lav sammenlignet med eiendomsskattinntektene, da dette øker sjansen for at obligasjonen kan tilbakebetales.
Hvis eiendomsmarkedet svinger, kan det påvirke vurderingsvurderinger og ha en kjølig effekt på kommunale obligasjoner. Byer som har lave eiendomsskattinntekter kan ha en lav obligasjonsvurdering, noe som gjør det vanskelig for dem å skaffe penger når de selger kommunale obligasjoner, da investorer er motvillige til å sette seg selv i fare ved å sette penger til en obligasjon som ikke kan tilbakebetales.