評価された評価とは何ですか？

評価された評価とは、その不動産に課せられる固定資産税の額を決定する目的での不動産の評価です。 評価された評価は通常、公正な市場価値を反映していないため、不動産の決済または不動産売却の手配を目的とした評価とみなすべきではありません。 固定資産税を評価する目的のために重要であることに加えて、評価された評価は地方債の発行においても役割を果たすことができます。

ほとんどの国では、人々が不動産を所有している場合、少なくともいくらかの固定資産税を支払う必要があります。 税額は異なる場合があり、特定のプロジェクトまたは活動に資金を提供するために追加の固定資産税の徴収を認める法律が通過する場合があります。 評価は政府職員によって行われ、推定公正市場価値の一定の割合で固定されるか、他の方法で決定される場合があります。 通常、資産は家族が所有している場合のように再評価の免除を要求したり、不動産の価値が劇的に低下した場合に新しい評価額を要求したりすることができますが、所有者が手を変えるたびに再評価されます。

資産の評価額は通常、適用される税率とともに税法案に印刷されるため、資産の所有者は法案の背後にある計算を理解できます。 また、現在の査定された資産の評価について税務査定官に問い合わせることもできます。 税務査定人は、不動産所有者が何らかの理由で新しい査定評価額を生成するために不動産を再評価することを希望する場合に話をする人でもあります。

地方債に関しては、一部の地方自治体は評価債と呼ばれるものを発行します。 評価債は固定資産税で裏付けられています。 地方自治体は、一定期間にわたって固定資産税で支払われた金額で債券を返済することを誓約します。 債券保有者は一般にリスクが低いことを好むため、債券の返済の可能性が高まるため、固定資産税収入に比べて債券の価値が低くなります。

不動産市場が変動する場合、評価の評価に影響を与え、地方債に影響を与える可能性があります。 固定資産税収入の低い都市は低い債券格付けを得る可能性があり、投資家は金銭を返済できない債券に入れることでリスクを冒すことに消極的であるため、地方債を売却する際に資金を調達することは困難です。