¿Qué es un valor evaluado?

Un valor evaluado es el valor de una parte de un activo que se determina con el fin de calcular los impuestos adeudados en ese activo. En el caso de bienes raíces, el valor evaluado suele ser el valor asignado a la propiedad por la oficina del asesor fiscal asociada con el municipio local. El valor evaluado de la propiedad no es el mismo que el valor justo de mercado de la propiedad, aunque no es inusual que ese valor de mercado se tenga en cuenta al evaluar el valor de la propiedad a los efectos de calcular los impuestos a la propiedad.

Muchas jurisdicciones hacen uso de varios factores diferentes para determinar el valor evaluado de la propiedad. No es inusual que la ubicación de la propiedad desempeñe un papel clave en la evaluación, con propiedades que se encuentran en un área deseable del municipio que recibe un valor más alto. Por ejemplo, una propiedad inmobiliaria deseable puede ser mucho ubicada en un vecindario estable cerca de centros comerciales, centros culturales y escuelas. La condición de las estructuras en la propiedad también puede ser un factor importante, así como el acceso de la propiedad a servicios públicos como energía, agua y aguas residuales.

Con el tiempo, los cambios en las circunstancias pueden hacer que el valor evaluado de una propiedad inmobiliaria cambie. El cierre de las empresas, la rezonificación de los distritos escolares o una migración gradual a una nueva sección de la ciudad podría conducir a una disminución en el valor general de un vecindario más antiguo. Esa disminución en el valor se relacionaría tanto con el valor justo de mercado de las propiedades en el área, como con el valor de evaluación para cada propiedad según lo determine el evaluador fiscal local.

Determinar el valor evaluado a menudo incluye permitir los precios de venta de la propiedad en el área inmediata desde la última evaluación. La información de este tipo puede indicar que se están produciendo cambios en el área que causará valor de la propiedads para aumentar o disminuir. Un vecindario con una serie de casas vacías que no se venden probablemente daría como resultado un valor evaluado más bajo en un año. Si se construyera un centro comercial cerca del vecindario y se realizaran mejoras de capital en esas propiedades no utilizadas durante el próximo año fiscal, existe una buena posibilidad de que la oficina del asesor vea esto como una señal de que la deseabilidad de las propiedades en el área ha aumentado. Con esto en mente, el asesor ajustaría los impuestos a la propiedad en consecuencia, lo que resultaría en un aumento de los fondos disponibles para proporcionar servicios públicos a la comunidad.