Wat is een beoordeelde waarde?

Een geschatte waarde is de waarde van een stuk van een actief dat wordt bepaald met het oog op de berekening van verschuldigde belastingen op dat actief. In het geval van onroerend goed is de geschatte waarde doorgaans de waarde die door het kantoor van de belastingdeskundige aan de woning is toegekend. De geschatte waarde van onroerend goed is niet dezelfde als de reële marktwaarde van het onroerend goed, hoewel het niet ongebruikelijk is dat die marktwaarde in aanmerking wordt genomen bij de beoordeling van de waarde van het onroerend goed voor de berekening van onroerendgoedbelasting.

Veel rechtsgebieden maken gebruik van een aantal verschillende factoren om de geschatte waarde van onroerend goed te bepalen. Het is niet ongebruikelijk dat de locatie van het onroerend goed een sleutelrol speelt bij de beoordeling, waarbij onroerend goed dat zich in een wenselijk deel van de gemeente bevindt een hogere waarde krijgt. Een wenselijk onroerend goed kan bijvoorbeeld veel zijn dat zich in een stabiele buurt in de buurt van winkelcentra, culturele centra en scholen bevindt. De staat van structuren op het terrein kan ook een belangrijke factor zijn, evenals de toegang van het pand tot openbare voorzieningen zoals elektriciteit, water en riolering.

Na verloop van tijd kunnen veranderingen in omstandigheden ertoe leiden dat de geschatte waarde van een onroerend goed verandert. De sluiting van bedrijven, herbestemming van schooldistricten of een geleidelijke migratie naar een nieuw stadsdeel kunnen allemaal leiden tot een daling van de totale waarde van een oudere buurt. Die waardevermindering zou betrekking hebben op zowel de reële marktwaarde van onroerend goed in het gebied, als de beoordelingswaarde voor elk onroerend goed zoals bepaald door de lokale belastingdeskundige.

Het bepalen van de beoordeelde waarde omvat vaak het toestaan ​​van de verkoopprijzen van onroerend goed in de directe omgeving sinds de laatste beoordeling plaatsvond. Informatie van dit type kan erop wijzen dat er veranderingen plaatsvinden in het gebied die ervoor zorgen dat de waarde van onroerend goed stijgt of daalt. Een wijk met een aantal leegstaande woningen die niet worden verkocht, zou waarschijnlijk binnen een jaar tot een lagere geschatte waarde leiden. Als een winkelcentrum in de buurt van de buurt zou worden gebouwd en kapitaalverbeteringen zouden worden aangebracht in die ongebruikte eigendommen tijdens het volgende belastingjaar, is de kans groot dat het kantoor van de beoordelaar dit zou zien als een teken dat de wenselijkheid van eigendommen in de omgeving is toegenomen. Met dit in gedachten, zou de beoordelaar de onroerende voorheffing dienovereenkomstig aanpassen, resulterend in een verhoging van de beschikbare middelen om openbare diensten aan de gemeenschap te verlenen.