Was ist ein bewerteter Wert?
Ein bewerteter Wert ist der Wert eines Teils eines Vermögenswerts, der zum Zweck der Berechnung von Steuern ermittelt wird, die auf diesen Vermögenswert fällig sind. Bei Immobilien ist der geschätzte Wert in der Regel der Wert, der dem Eigentum vom Büro des Steuerprüfers im Zusammenhang mit der örtlichen Gemeinde zugewiesen wird. Der bewertete Wert der Immobilie entspricht nicht dem beizulegenden Zeitwert der Immobilie, obwohl er bei der Beurteilung des Wertes der Immobilie zur Berechnung der Grundsteuern nicht ungewöhnlich ist, dass dieser Marktwert berücksichtigt wird.
Viele Gerichtsbarkeiten verwenden eine Reihe verschiedener Faktoren, um den bewerteten Wert der Eigenschaft zu bestimmen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Standort der Immobilie eine Schlüsselrolle in der Bewertung spielt, wobei Immobilien in einem wünschenswerten Bereich der Gemeinde einen höheren Wert erhalten. Zum Beispiel kann ein wünschenswertes Immobilieneigentum eine Menge sein, die sich in einem stabilen Viertel in der Nähe von Einkaufszentren, Kulturzentren und Schule befindetS. Der Zustand der Strukturen auf dem Grundstück kann ebenfalls ein wesentlicher Faktor sein, ebenso wie der Zugang der Immobilie zu öffentlichen Dienstleistungen wie Strom, Wasser und Abwasser.
Im Laufe der Zeit können Änderungen der Umstände dazu führen, dass sich der geschätzte Wert eines Immobilienstücks verändert. Die Schließung von Unternehmen, die Umwolkung von Schulbezirken oder eine schrittweise Migration in einen neuen Stadtteil könnte zu einem Rückgang des Gesamtwerts einer älteren Nachbarschaft führen. Dieser Wertverlust würde sowohl auf den beizulegenden Zeitwert der Immobilien in der Region als auch auf den vom örtlichen Steuerprüfer festgelegten Bewertungswert für jede Immobilie beziehen.
Die Ermittlung des bewerteten Wertes umfasst häufig die Erlaubnis der Verkaufspreise für Eigentum im unmittelbaren Bereich seit der letzten Einschätzung. Informationen dieses Typs können darauf hinweisen, dass Änderungen in dem Bereich stattfinden, der entweder den Eigenschaftswert verursachts erhöhen oder abnehmen. Eine Nachbarschaft mit einer Reihe leerer Häuser, die nicht verkauft werden, würde wahrscheinlich zu einem niedrigeren Wert in einem Jahr führen. Wenn ein Einkaufszentrum in der Nähe der Nachbarschaft gebaut würde und in den ungenutzten Immobilien im nächsten Steuerjahr die Kapitalverbesserungen vorgenommen würden, besteht eine gute Chance, dass das Büro des Assessors dies als Zeichen dafür sieht, dass die Wünschbarkeit von Immobilien in der Region zugenommen hat. Vor diesem Hintergrund würde der Assessor die Grundsteuern entsprechend anpassen, was zu einer Erhöhung der verfügbaren Mittel zur Erbringung öffentlicher Dienstleistungen für die Gemeinde führt.