Was ist ein bewerteter Wert?
Ein bewerteter Wert ist der Wert eines Teils eines Vermögenswerts, der zum Zwecke der Berechnung der auf diesen Vermögenswert fälligen Steuern ermittelt wird. Bei Immobilien ist der festgestellte Wert in der Regel der Wert, der der Immobilie von der mit der Gemeinde verbundenen Steuerbehörde zugewiesen wurde. Der ermittelte Wert von Immobilien entspricht nicht dem beizulegenden Zeitwert der Immobilien, obwohl es nicht ungewöhnlich ist, dass dieser Marktwert bei der Ermittlung des Werts der Immobilien für die Berechnung der Immobiliensteuern berücksichtigt wird.
Viele Gerichtsbarkeiten verwenden eine Reihe verschiedener Faktoren, um den geschätzten Wert von Immobilien zu bestimmen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Standort der Immobilie eine Schlüsselrolle bei der Bewertung spielt, wobei Immobilien, die sich in einem wünschenswerten Gebiet der Gemeinde befinden, einen höheren Wert erhalten. Beispielsweise kann eine wünschenswerte Immobilienimmobilie ein Grundstück sein, das sich in einer stabilen Nachbarschaft in der Nähe von Einkaufszentren, Kulturzentren und Schulen befindet. Der Zustand der Strukturen auf dem Grundstück kann ebenso ein wichtiger Faktor sein wie der Zugang des Grundstücks zu öffentlichen Dienstleistungen wie Strom, Wasser und Abwasser.
Änderungen der Umstände können im Laufe der Zeit dazu führen, dass sich der geschätzte Wert eines Grundstücks ändert. Die Schließung von Unternehmen, die Neugestaltung von Schulbezirken oder der schrittweise Umzug in einen neuen Stadtteil könnten den Gesamtwert eines älteren Stadtteils verringern. Diese Wertminderung würde sich sowohl auf den beizulegenden Zeitwert von Immobilien in der Region als auch auf den vom örtlichen Steuerbeamten ermittelten Bemessungswert für jede Immobilie beziehen.
Die Ermittlung des Schätzwerts umfasst häufig die Berücksichtigung der Verkaufspreise von Immobilien in der unmittelbaren Umgebung seit der letzten Schätzung. Informationen dieses Typs können darauf hinweisen, dass Änderungen in dem Bereich stattfinden, die dazu führen, dass die Eigenschaftswerte erhöht oder verringert werden. Eine Nachbarschaft mit einer Anzahl leerstehender Häuser, die nicht verkauft werden, würde wahrscheinlich in einem Jahr einen niedrigeren Schätzwert ergeben. Wenn in der Nähe des Stadtviertels ein Einkaufszentrum gebaut und im nächsten Steuerjahr Kapitalverbesserungen an diesen ungenutzten Objekten vorgenommen würden, bestünde eine gute Chance, dass das Amt des Beisitzer dies als Zeichen dafür ansieht, dass die Attraktivität von Immobilien in dem Gebiet gestiegen ist. In diesem Sinne würde der Beisitzer die Grundsteuern entsprechend anpassen, was zu einer Erhöhung der verfügbaren Mittel für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen für die Gemeinde führen würde.