Co to jest oszacowana wartość?

Oszacowana wartość jest wartością składnika aktywów, która jest ustalana do celów obliczania podatków należnych od tego składnika aktywów. W przypadku nieruchomości szacowana wartość jest zazwyczaj wartością przypisaną do nieruchomości przez biuro podatkowe powiązane z lokalną gminą. Szacowana wartość nieruchomości nie jest tym samym co godziwą wartość rynkową nieruchomości, chociaż nie jest niczym niezwykłym uwzględnianie tej wartości rynkowej przy szacowaniu wartości nieruchomości do celów obliczania podatków od nieruchomości.

Wiele jurysdykcji korzysta z wielu różnych czynników w celu ustalenia oszacowanej wartości nieruchomości. Nierzadko lokalizacja nieruchomości odgrywa kluczową rolę w ocenie, a nieruchomości, które znajdują się w pożądanym obszarze gminy, otrzymują wyższą wartość. Na przykład pożądaną nieruchomością może być działka położona w stabilnej dzielnicy w pobliżu centrów handlowych, centrów kultury i szkół. Ważnym czynnikiem może być również stan konstrukcji nieruchomości, a także dostęp nieruchomości do usług publicznych, takich jak energia, woda i ścieki.

Z czasem zmiany okoliczności mogą spowodować zmianę oszacowanej wartości nieruchomości. Zamknięcie działalności gospodarczej, zmiana klasyfikacji okręgów szkolnych lub stopniowa migracja do nowej części miasta może doprowadzić do spadku ogólnej wartości starszej dzielnicy. Ten spadek wartości dotyczyłby zarówno wartości godziwej nieruchomości na danym obszarze, jak i wartości szacunkowej każdej nieruchomości określonej przez lokalnego rzeczoznawcę podatkowego.

Określenie szacowanej wartości często obejmuje uwzględnienie cen sprzedaży nieruchomości w bezpośrednim obszarze od czasu ostatniej oceny. Informacje tego typu mogą wskazywać, że w obszarze zachodzą zmiany, które spowodują wzrost lub spadek wartości właściwości. Okolica z wieloma pustymi domami, które nie są sprzedawane, prawdopodobnie spowodowałaby niższą oszacowaną wartość w ciągu jednego roku. Jeśli centrum handlowe zostanie zbudowane w pobliżu sąsiedztwa, a w niewykorzystanych nieruchomościach w następnym roku podatkowym zostaną wprowadzone ulepszenia kapitałowe, istnieje duże prawdopodobieństwo, że biuro oceniające uzna to za oznakę wzrostu atrakcyjności nieruchomości w okolicy. Mając to na uwadze, rzeczoznawca odpowiednio dostosuje podatki od nieruchomości, co spowoduje zwiększenie środków dostępnych na świadczenie usług publicznych na rzecz społeczności.