Hva er en verdsatt verdi?
En vurdert verdi er verdien av et stykke av en eiendel som er bestemt for å beregne skatter som skyldes eiendelen. Når det gjelder fast eiendom, er den verdsatte verdien typisk verdien som tildeles eiendommen av skattemyndighetens kontor tilknyttet den lokale kommunen. Den vurderte verdien av eiendom er ikke den samme som eiendommens virkelig markedsverdi, selv om det ikke er uvanlig at den markedsverdien tas med i beregningen av eiendommens verdi i beregningen av eiendomsskatt.
Mange jurisdiksjoner benytter seg av en rekke forskjellige faktorer for å bestemme den vurderte verdien av eiendom. Det er ikke uvanlig at beliggenheten til eiendommen spiller en nøkkelrolle i vurderingen, med eiendommer som ligger i et ønskelig område av kommunen som får en høyere verdi. For eksempel kan en ønskelig eiendomseiendom være mye som ligger i et stabilt nabolag i nærheten av kjøpesentre, kulturhus og skoler. Tilstanden til strukturer på eiendommen kan også være en viktig faktor, så vel som eiendommens tilgang til offentlige tjenester som strøm, vann og kloakk.
Over tid kan endringer i omstendigheter føre til at den vurderte verdien av et stykke eiendommer endres. Stenging av virksomheter, omregulering av skoledistrikter eller gradvis migrasjon til en ny bydel kan alt føre til en nedgang i den samlede verdien av et eldre nabolag. Den verdifallet ville relatere til både virkelig markedsverdi på eiendommer i området, så vel som vurderingsverdien for hver eiendom som ble bestemt av den lokale skattemessige.
Å bestemme den vurderte verdien inkluderer ofte å tillate salgspriser for eiendommer i nærområdet siden den siste vurderingen fant sted. Informasjon av denne typen kan indikere at det skjer endringer i området som enten vil føre til at eiendomsverdiene øker eller reduseres. Et nabolag med en rekke tomme hjem som ikke selger vil trolig resultere i en lavere vurdert verdi på ett år. Hvis det ble bygget et kjøpesenter nær nabolaget og det ble gjort kapitalforbedringer i de ubrukte eiendommene i løpet av det neste skatteåret, er det en god sjanse for at assessorens kontor vil se dette som et tegn på at ønskeligheten til eiendommer i området har økt. Med dette i bakhodet ville vurdereren justere eiendomsskatt deretter, noe som resulterte i en økning i tilgjengelige midler til å tilby offentlige tjenester til samfunnet.