Qu'est-ce qu'une valeur évaluée?
Une valeur évaluée est la valeur d'un morceau d'un actif déterminé aux fins de calcul des taxes dues sur cet actif. Dans le cas de l'immobilier, la valeur évaluée est généralement la valeur attribuée à la propriété par le bureau de l'évaluateur fiscal associé à la municipalité locale. La valeur évaluée de la propriété n'est pas la même que la juste valeur marchande de la propriété, bien qu'il ne soit pas inhabituel que cette valeur de marché soit prise en considération lors de l'évaluation de la valeur de la propriété aux fins de calcul des impôts fonciers.
De nombreuses juridictions utilisent un certain nombre de facteurs différents pour déterminer la valeur évaluée de la propriété. Il n'est pas rare que l'emplacement de la propriété joue un rôle clé dans l'évaluation, avec des propriétés situées dans une zone souhaitable de la municipalité recevant une valeur plus élevée. Par exemple, une propriété immobilière souhaitable peut être un lot qui se trouve dans un quartier stable près des centres commerciaux, des centres culturels et de l'écoles. L'état des structures sur la propriété peut également être un facteur majeur, ainsi que l'accès de la propriété aux services publics tels que l'électricité, l'eau et les eaux usées.
Au fil du temps, les changements de circonstances peuvent entraîner le changement de valeur évaluée d'un élément immobilier. La fermeture des entreprises, le rezonage des districts scolaires ou une migration progressive vers une nouvelle section de la ville pourrait tous entraîner une baisse de la valeur globale d'un quartier plus ancien. Cette baisse de la valeur serait liée à la fois à la juste valeur marchande des propriétés dans la région, ainsi qu'à la valeur d'évaluation pour chaque propriété déterminée par l'évaluateur fiscal local.
La détermination de la valeur évaluée comprend souvent la permission des prix de vente de la propriété dans la zone immédiate, car la dernière évaluation a eu lieu. Les informations de ce type peuvent indiquer que des modifications ont lieu dans la zone qui entraînera soit la valeur de la propriétés pour augmenter ou diminuer. Un quartier avec un certain nombre de maisons vides qui ne se vendra pas entraînerait probablement une valeur évaluée plus faible en un an. Si un centre commercial était construit près du quartier et que des améliorations en capital étaient apportées à ces propriétés inutilisées au cours de la prochaine année d'imposition, il y a de bonnes chances que le bureau de l'évaluateur considère que cela est un signe que l'opportunité des propriétés dans la région a augmenté. Dans cet esprit, l'évaluateur ajusterait les impôts fonciers en conséquence, entraînant une augmentation des fonds disponibles pour fournir des services publics à la communauté.