Qu'est-ce qu'une valeur évaluée?
Une valeur imposable est la valeur d'un élément d'un actif qui est déterminée aux fins du calcul des impôts dus sur cet actif. Dans le cas de biens immobiliers, la valeur évaluée correspond généralement à la valeur attribuée au bien par le bureau de l'évaluateur fiscal associé à la municipalité locale. La valeur estimée du bien n’est pas la même que la juste valeur marchande du bien, même s’il n’est pas inhabituel que cette valeur soit prise en compte lors de l’évaluation de la valeur du bien aux fins du calcul des taxes foncières.
De nombreuses juridictions utilisent un certain nombre de facteurs différents pour déterminer la valeur estimée de la propriété. Il n'est pas rare que l'emplacement de la propriété joue un rôle clé dans l'évaluation, les propriétés situées dans une zone souhaitable de la municipalité recevant une valeur plus élevée. Par exemple, un bien immobilier souhaitable peut être un lot situé dans un quartier stable à proximité de centres commerciaux, de centres culturels et d’écoles. L'état des structures sur le bien peut également être un facteur important, de même que l'accès du bien aux services publics tels que l'électricité, l'eau et les égouts.
Au fil du temps, des changements de circonstances peuvent entraîner une modification de la valeur estimée d'un bien immobilier. La fermeture d'entreprises, le zonage de districts scolaires ou une migration progressive vers une nouvelle partie de la ville pourraient tous conduire à une baisse de la valeur globale d'un quartier plus ancien. Cette baisse de valeur concernerait à la fois la juste valeur marchande des biens de la région et la valeur d’évaluation de chaque bien telle que déterminée par l’évaluateur des impôts locaux.
Déterminer la valeur évaluée inclut souvent la possibilité de prendre en compte les prix de vente des biens immobiliers situés dans le voisinage immédiat depuis la dernière évaluation. Des informations de ce type peuvent indiquer que des modifications sont en cours dans la zone, ce qui entraînera une augmentation ou une diminution de la valeur des propriétés. Un quartier avec un certain nombre de maisons vides qui ne sont pas vendues aurait probablement pour résultat une valeur estimée inférieure en un an. Si un centre commercial était construit près du quartier et que des améliorations étaient apportées aux immobilisations de ces propriétés inutilisées au cours de la prochaine année d'imposition, le bureau de l'évaluateur aurait de bonnes chances d'y voir un signe que l'intérêt des propriétés dans la région a augmenté. Dans cet esprit, l'évaluateur ajusterait les taxes foncières en conséquence, ce qui entraînerait une augmentation des fonds disponibles pour fournir des services publics à la communauté.