Vad är ett bedömt värde?

Ett uppskattat värde är värdet på en del av en tillgång som bestäms för att beräkna skatter på den tillgången. När det gäller fastigheter är det uppskattade värdet vanligtvis det värde som tilldelas fastigheten av skattemyndighetens kontor som är förknippad med den lokala kommunen. Det bedömda värdet på fastigheten är inte detsamma som fastighetens verkliga marknadsvärde, även om det inte är ovanligt att det marknadsvärdet beaktas vid fastställandet av fastighetens värde för beräkning av fastighetsskatter.

Många jurisdiktioner använder sig av ett antal olika faktorer för att bestämma det bedömda värdet på egendom. Det är inte ovanligt att fastighetens läge spelar en nyckelroll i bedömningen, med fastigheter som ligger i ett önskvärt område i kommunen får ett högre värde. Till exempel kan en önskvärd fastighetsfastighet vara mycket som ligger i ett stabilt kvarter nära shoppingcenter, kulturcentra och skolor. Strukturen på fastigheten kan också vara en viktig faktor, liksom fastighetens tillgång till offentliga tjänster som el, vatten och avlopp.

Med tiden kan förändringar i omständigheter göra att det uppskattade värdet på en fastighet ändras. Stängning av företag, omläggning av skoldistrikt eller en gradvis migration till en ny stadsdel kan allt leda till en minskning av det totala värdet av ett äldre kvarter. Den nedgång i värdet skulle relatera till såväl det verkliga marknadsvärdet för fastigheterna i området som bedömningsvärdet för varje fastighet som fastställts av den lokala skattebedömaren.

Att fastställa det uppskattade värdet inkluderar ofta möjlighet till försäljningspriser för fastigheter i närområdet sedan den senaste bedömningen ägde rum. Information av denna typ kan indikera att förändringar äger rum i området som antingen kommer att orsaka eller minska fastighetsvärdena. Ett kvarter med ett antal tomma bostäder som inte säljer skulle förmodligen resultera i ett lägre bedömt värde på ett år. Om ett köpcentrum byggdes nära grannskapet och kapitalförbättringar gjordes i de oanvända fastigheterna under nästa skatteår, finns det en god chans att bedömarens kontor skulle se detta som ett tecken på att önskemålen för fastigheter i området har ökat. Med detta i åtanke skulle bedömaren justera fastighetsskatter i enlighet därmed, vilket resulterade i en ökning av tillgängliga medel för att tillhandahålla offentliga tjänster till samhället.