Hvad er en vurderet værdi?

En vurderet værdi er værdien af ​​et stykke af et aktiv, der bestemmes med det formål at beregne skat, der forfalder på det pågældende aktiv. I tilfælde af fast ejendom er den vurderede værdi typisk den værdi, der tildeles ejendommen af ​​skattemyndighedens kontor tilknyttet den lokale kommune. Den vurderede værdi af ejendom er ikke den samme som ejendommens dagsværdi, skønt det ikke er usædvanligt, at denne markedsværdi tages med i beregningen af ​​ejendommens værdi til beregning af ejendomsskatter.

Mange jurisdiktioner bruger en række forskellige faktorer til at bestemme den vurderede værdi af ejendom. Det er ikke usædvanligt, at ejendommens placering spiller en nøglerolle i vurderingen, idet egenskaber, der er beliggende i et ønskeligt område i kommunen, får en højere værdi. For eksempel kan en ønskelig ejendomsejendom være en masse, der er beliggende i et stabilt kvarter nær indkøbscentre, kulturcentre og skoler. Strukturen på ejendommen kan også være en vigtig faktor, samt ejendommens adgang til offentlige tjenester såsom strøm, vand og spildevand.

Over tid kan ændringer i omstændighederne medføre, at den vurderede værdi af et stykke fast ejendom ændres. Lukningen af ​​virksomheder, omlægning af skoledistrikter eller en gradvis migration til en ny bydel kan alle føre til et fald i den samlede værdi af et ældre kvarter. Dette fald i værdi vil vedrøre både den reelle markedsværdi af ejendomme i området såvel som vurderingsværdien for hver ejendom som bestemt af den lokale skattevurderer.

Bestemmelsen af ​​den vurderede værdi inkluderer ofte mulighed for salgspriser for ejendom i det umiddelbare område, siden den sidste vurdering fandt sted. Oplysninger af denne type kan indikere, at der sker ændringer i det område, der enten får ejendomsværdierne til at stige eller formindskes. Et kvarter med et antal tomme hjem, der ikke sælger, ville sandsynligvis resultere i en lavere vurderet værdi på et år. Hvis der blev opført et indkøbscenter i nærheden af ​​kvarteret, og der blev foretaget kapitalforbedringer i disse uudnyttede ejendomme i løbet af det næste skatteår, er der en god chance for, at bedømmelseskontoret ville se dette som et tegn på, at ønsket om ejendomme i området er steget. Med dette i tankerne ville vurdereren justere ejendomsskatter i overensstemmelse hermed, hvilket resulterede i en stigning i de disponible midler til at levere offentlige tjenester til samfundet.