評価された値とは何ですか？

評価された値は、その資産に支払われる税金を計算する目的で決定される資産の一部の値です。 不動産の場合、評価された値は通常、地方自治体に関連する税務査定官の事務所によって不動産に割り当てられた値です。 財産の評価された価値は、不動産の公正市場価値と同じではありませんが、固定資産税を計算する目的で不動産の価値を評価する際にその市場価値が考慮されることは珍しいことではありません。

多くの管轄区域は、財産の評価された値を決定するために、さまざまな要因を使用しています。 プロパティの場所が評価において重要な役割を果たすことは珍しいことではありません。自治体の望ましいエリアにあるプロパティは、より高い価値を受けています。 たとえば、望ましい不動産プロパティは、ショッピングセンター、文化センター、学校の近くの安定した地域にある多くのものである可能性があります。s。 プロパティ上の構造物の条件は、電力、水、下水などの公共サービスへの施設のアクセスと同様に、主要な要因である可能性があります。

時間が経つにつれて、状況の変化は、不動産の一部の評価額を変更する可能性があります。 企業の閉鎖、学区の再ゾーニング、または町の新しいセクションへの漸進的な移動は、すべて古い地域の全体的な価値の低下につながる可能性があります。 その価値の低下は、地域の不動産の公正市場価値と、地方の税評価者によって決定された各プロパティの評価価値の両方に関連しています。

評価された値を決定することには、多くの場合、最後の評価が行われて以来、すぐ近くの地域で財産の販売価格を許可することが含まれます。 このタイプの情報は、プロパティ値を引き起こすかのいずれかのエリアで変更が行われていることを示している可能性がありますs増加または減少する。 販売されていない多くの空の家がある近所は、おそらく1年で評価された値が低くなるでしょう。 近隣の近くにショッピングモールが建設され、次の税年度中にこれらの未使用の不動産に資本の改善が行われた場合、査定者のオフィスがこれをこの地域の不動産の望ましさが増加した兆候と見なす可能性があります。 これを念頭に置いて、評価者はそれに応じて固定資産税を調整し、その結果、コミュニティに公共サービスを提供するために利用できる資金が増加します。