評価値とは何ですか？

評価額とは、資産の未払税金を計算する目的で決定された資産の価値です。 不動産の場合、評価される値は通常、地方自治体に関連する税務査定官の事務所によって資産に割り当てられた値です。 資産の評価額は資産の公正市場価値と同じではありませんが、資産税を計算する目的で資産の価値を評価する際にその市場価値が考慮されることは珍しいことではありません。

多くの司法管轄区では、さまざまな要因を利用して、資産の評価額を決定しています。 市町村の望ましい地域に位置する不動産がより高い価値を得て、不動産の場所が評価において重要な役割を果たすことは珍しいことではありません。 たとえば、望ましい不動産物件は、ショッピングセンター、文化センター、および学校の​​近くの安定した近隣にある多くの場所である場合があります。 プロパティの構造の状態も主要な要因である可能性があり、同様にプロパティ、電力、水、下水などの公共サービスへのアクセス。

時間が経つにつれて、状況の変化により、不動産の評価額が変化する可能性があります。 事業の閉鎖、学区の再編、または町の新しいセクションへの段階的な移住はすべて、古い近所の全体的な価値の低下につながる可能性があります。 その価値の低下は、その地域の不動産の公正市場価値と、地方の税務査定官が決定した各不動産の評価額の両方に関連します。

評価された価値の決定には、多くの場合、最後の評価が行われてからの直近エリアでの不動産の販売価格の考慮が含まれます。 このタイプの情報は、プロパティ値を増加または減少させる変更がエリアで行われていることを示している場合があります。 売れていない空の家の数が多い地域では、おそらく1年で評価額が低くなります。 近所の近くにショッピングモールが建設され、次の税年度中にこれらの未使用の不動産に資本の改善が行われた場合、査定局はこれをその地域の不動産の望ましさが増した兆候として見る可能性が高いです。 これを念頭に置いて、査定者はそれに応じて固定資産税を調整し、その結果、コミュニティに公共サービスを提供するために利用できる資金が増加します。