Co je to hodnocená hodnota?

Hodnocená hodnota je hodnota kusu aktiva, která je stanovena za účelem výpočtu daní splatných z tohoto aktiva. V případě nemovitostí je hodnocenou hodnotou obvykle hodnota přiřazená k majetku úřadem daňového posuzovatele spojenou s místní obcí. Hodnocená hodnota majetku není stejná jako reálná tržní hodnota nemovitosti, ačkoli není neobvyklé, že by se tato tržní hodnota při posuzování hodnoty nemovitosti pro účely výpočtu majetkových daní zohlednila.

Mnoho jurisdikcí využívá řadu různých faktorů k určení hodnocené hodnoty majetku. Není neobvyklé, že umístění nemovitosti hraje klíčovou roli při hodnocení, s nemovitostmi, které se nacházejí v žádoucí oblasti obce, která dostává vyšší hodnotu. Například žádoucí nemovitost může být hodně, která se nachází ve stabilní čtvrti poblíž nákupních center, kulturních center a školys. Podmínkou struktur na majetku může být také hlavním faktorem, jakož i přístup nemovitosti k veřejným službám, jako je napájení, voda a odpadní vody.

V průběhu času mohou změny změn v okolnostech způsobit, že se hodnocená hodnota kusu nemovitosti změní. Uzavření podniků, rezonování školních obvodů nebo postupná migrace do nové části města by mohla vést k poklesu celkové hodnoty staršího sousedství. Tento pokles hodnoty by se vztahoval jak na reálnou tržní hodnotu nemovitostí v této oblasti, tak k hodnotě hodnocení pro každý majetek, jak je stanoveno místním daňovým hodnotitelem.

Stanovení hodnocené hodnoty často zahrnuje umožnění prodejních cen nemovitosti v bezprostřední oblasti od posledního posouzení. Informace o tomto typu mohou naznačovat, že v oblasti probíhají změny, které buď způsobí hodnotu nemovitostiS zvýšení nebo snížení. Sousedství s řadou prázdných domů, které se neprodávají, by pravděpodobně vedlo k nižší hodnocené hodnotě za jeden rok. Pokud by v blízkosti sousedství bylo postaveno nákupní centrum a během příštího daňového roku byla v těchto nevyužitých nemovitostech provedena vylepšení kapitálu, existuje velká šance, že by to kancelář hodnotitele považovala za znamení, že se zvýšila potřeba nemovitostí v této oblasti. S ohledem na to by hodnotitel odpovídajícím způsobem upravil daně z nemovitostí, což by mělo za následek zvýšení dostupných finančních prostředků pro poskytování veřejných služeb komunitě.