Co je hodnocená hodnota?

Stanovená hodnota je hodnota kusu aktiva, která je určena pro výpočet daně splatné z tohoto aktiva. V případě nemovitostí je odhadovanou hodnotou obvykle hodnota přiřazená k nemovitosti úřadem daňového poplatníka přidruženým k místní obci. Stanovená hodnota nemovitosti není stejná jako reálná tržní hodnota nemovitosti, ačkoli není neobvyklé, aby se tato tržní hodnota brala v úvahu při stanovení hodnoty nemovitosti pro výpočet daně z nemovitosti.

Mnoho jurisdikcí využívá k určení odhadované hodnoty majetku řadu různých faktorů. Není neobvyklé, že umístění nemovitosti hraje klíčovou roli při hodnocení, přičemž nemovitosti, které se nacházejí v žádané oblasti obce, dostávají vyšší hodnotu. Například žádoucí nemovitost může být hodně, která se nachází ve stabilní čtvrti poblíž nákupních center, kulturních center a škol. Stav staveb na pozemku může být také významným faktorem, jakož i přístup nemovitosti k veřejným službám, jako je elektřina, voda a kanalizace.

V průběhu času mohou změny okolností způsobit, že se změní odhadovaná hodnota nemovitosti. Uzavření podniků, rezonování školních obvodů nebo postupná migrace do nové části města by mohla vést ke snížení celkové hodnoty staršího sousedství. Tento pokles hodnoty by se vztahoval jak k reálné tržní hodnotě nemovitostí v oblasti, tak k hodnotové hodnotě pro každou nemovitost, jak je stanovena místním daňovým poplatníkem.

Stanovení odhadované hodnoty často zahrnuje zohlednění prodejních cen nemovitostí v bezprostřední oblasti od posledního posouzení. Informace tohoto typu mohou naznačovat, že v oblasti dochází ke změnám, které buď způsobí zvýšení nebo snížení hodnot vlastností. Okolí s množstvím prázdných domů, které se neprodávají, by pravděpodobně vedlo k nižší odhadované hodnotě za jeden rok. Pokud by v blízkosti daňového centra bylo postaveno nákupní středisko a v příštím daňovém roce bylo v těchto nevyužívaných nemovitostech provedeno kapitálové zlepšení, je pravděpodobné, že by to úřad hodnotitele viděl jako známku toho, že se zvýšila potřebnost nemovitostí v této oblasti. S ohledem na tuto skutečnost by hodnotitel odpovídajícím způsobem upravil daně z nemovitostí, což by mělo za následek zvýšení prostředků, které jsou k dispozici na poskytování veřejných služeb komunitě.