¿Cuál es una tarea de una escritura de confianza?
Una asignación de una escritura de confianza ocurre cuando un préstamo utilizado para comprar una casa se transfiere de un prestamista a otro. Esto generalmente ocurre cuando el prestamista original vende el préstamo a otro prestamista a cambio de efectivo. Las escrituras de confianza se utilizan en algunos estados de los Estados Unidos en lugar de una hipoteca tradicional porque, en caso de que el préstamo sea incumplido, los prestamistas pueden colocar un gravamen en la propiedad sin interferencia judicial. Para un prestatario, una tarea de una escritura de confianza no tiene ningún efecto en su horario de pago original.
La mayoría de las compras de viviendas se logran a través de un préstamo de un banco u otra institución de préstamos, simplemente porque solo unas pocas personas selectas tienen el tipo de capital para realizar dicha compra sin ninguna ayuda. Este préstamo generalmente viene en forma de una hipoteca, lo que produce el efectivo por adelantado necesario para que el prestatario realice la compra al establecer un programa de pagos para el reembolso del préstamo. En estados como California en los Estados Unidos, la hipoteca puede venir en el formulariode una escritura de confianza entre el prestatario y el prestamista. Cuando estos documentos cambian de manos entre los prestamistas, se conoce como una tarea de una escritura de confianza.
La transacción involucrada en una asignación de una escritura de confianza generalmente ocurre cuando un prestamista compra la escritura de confianza de otro. Dicha compra y venta de préstamos permite a los prestamistas mantener sus tarifas de préstamo relativamente bajas. No es inusual que una escritura específica de confianza cambie varias veces en el lapso de un préstamo, especialmente en el caso de un préstamo hipotecario típico que abarca décadas.
Los prestatarios deben darse cuenta de que hay poca consecuencia para ellos cuando se produce una tarea de una escritura de confianza. Se notificará al prestatario si la institución que posee el préstamo cambia, y podría haber algún ajuste en el papeleo que tendría que presentar y la ubicación a la que se envían los pagos. Pero la estructura de pago generalUre, tanto en términos de la cantidad adeudada como los pagos de tiempo, permanecerán sin cambios.
Cuando un prestatario no se convierte en una escritura de confianza, el prestamista esencialmente puede colocar un gravamen en la tierra y hacerlo sin ningún proceso judicial. Quien posea el préstamo puede vender la propiedad en tales circunstancias. La capacidad de dar tales medidas es lo que asegura el préstamo, y es por eso que los prestamistas comprarán préstamos a otros prestamistas sin temer que se queden atrapados con un prestatario moroso.