Wat is een toewijzing van een akte van vertrouwen?
Een toewijzing van een vertrouwensakte treedt op wanneer een lening die wordt gebruikt om een huis te kopen wordt overgedragen van de ene geldschieter naar de andere. Dit gebeurt meestal wanneer de oorspronkelijke geldschieter de lening aan een andere geldschieter verkoopt in ruil voor contant geld. Taken van vertrouwen worden in sommige staten in de Verenigde Staten gebruikt in plaats van een traditionele hypotheek omdat, in het geval van de lening die in gebreke is gebracht, kredietverstrekkers een retentierecht op het onroerend goed kunnen plaatsen zonder inmenging van de rechtbank. Voor een kredietnemer heeft een toewijzing van een akte van vertrouwen geen effect op hun oorspronkelijke betalingsschema.
De meeste thuisaankopen worden bereikt via een lening van een bank of een andere kredietinstelling, simpelweg omdat slechts een select paar mensen het soort kapitaal hebben om een dergelijke aankoop zonder enige hulp te doen. Deze lening komt meestal in de vorm van een hypotheek, die de voorafgaande contante contant geld oplevert die nodig is voor de kredietnemer om de aankoop te doen en tegelijkertijd een betalingsschema op te stellen voor terugbetaling van de lening. In staten zoals Californië in de VS kan de hypotheek in de vorm komenvan een akte van vertrouwen tussen de kredietnemer en geldschieter. Wanneer deze documenten van eigenaar veranderen tussen geldschieters, staat dit bekend als een toewijzing van een akte van vertrouwen.
De transactie die betrokken is bij een toewijzing van een vertrouwensakte treedt meestal op wanneer de ene geldschieter de vertrouwensakte van de andere koopt. Dergelijke aankoop en verkoop van leningen stelt geldschieters in staat om hun krediettarieven relatief laag te houden. Het is niet ongebruikelijk dat één specifieke akte van vertrouwen meerdere keren van eigenaar verandert over een lening, vooral in het geval van een typische woningkrediet die tientallen jaren uitstrekt.
Leners moeten zich realiseren dat er weinig gevolg is voor hen wanneer een toewijzing van een vertrouwensakte plaatsvindt. De kredietnemer zal op de hoogte worden gebracht of de instelling die de lening inhoudt, en er kan enige aanpassing zijn in het papierwerk dat hij of zij zou moeten indienen en de locatie waarnaar betalingen worden verzonden. Maar de algehele betalingstructuurURE, zowel wat betreft het verschuldigde bedrag en de betalingen verschuldigd zijn, blijven ongewijzigd.
Wanneer een kredietnemer in gebreke blijft met een akte van vertrouwen, kan de geldschieter in wezen een retentierecht op het land plaatsen en dit doen zonder een gerechtelijke procedure. Degene die de lening bezit, kan het onroerend goed in dergelijke omstandigheden verkopen. De mogelijkheid om dergelijke stappen te ondernemen, is wat de lening beveiligt, en daarom zullen geldschieters leningen van andere geldschieters kopen zonder bang te zijn dat ze vastzitten aan een delinquente kredietnemer.