Co je to přiřazení listiny důvěry?

Přiřazení listiny důvěry dochází, když je půjčka použitá na nákup domu převedena z jednoho věřitele na druhý. K tomu obvykle dochází, když původní věřitel prodá půjčku jinému věřiteli výměnou za hotovost. V některých státech ve Spojených státech se používají listiny důvěry na místo tradiční hypotéky, protože v případě selhání půjčky mohou věřitelé postavit zástavní právo na majetek bez zásahu soudu. Pro dlužníka nemá přiřazení listiny důvěry na svůj původní platební plán.

Většina nákupů domů je dosažena prostřednictvím půjčky od banky nebo jiné půjčovací instituce, jednoduše proto, že má jen několik vybraných lidí, aby takový nákup provedl bez jakékoli pomoci. Tato půjčka obvykle přichází ve formě hypotéky, která poskytuje předem hotovost nezbytnou pro dlužníka, aby provedl nákup a zároveň stanovil plán plateb pro splácení půjčky. Ve státech, jako je Kalifornie v USA, může hypotéka přijít ve forměskutku důvěry mezi dlužníkem a věřitelem. Když tyto dokumenty změní ruce mezi věřiteli, je známo jako přiřazení listiny důvěry.

Transakce zapojená do postoupení listiny důvěry se obvykle vyskytuje, když jeden věřitel koupí listinu důvěry od druhého. Takový nákup a prodej půjček umožňuje věřitelům udržovat si sazby půjček relativně nízké. Není neobvyklé, že jeden konkrétní skutek důvěry několikrát změnil ruce během rozpětí půjčky, zejména v případě typické půjčky na bydlení, která trvá desetiletí.

Dlužníci by si měli uvědomit, že pro ně má jen málo důsledků, když dojde k přiřazení listiny důvěry. Dlužník bude informován, pokud instituce, která drží změny půjčky, a může dojít k určitému úpravě v papírování, které by musel podat a místo, do kterého jsou platby zasílány. Ale celková struktura platebUre, a to jak z hlediska dlužné částky, tak splatnosti časových plateb, zůstanou nezměněny.

Když dlužník selhává na listině důvěry, může věřitel v podstatě umístit zástavní právo na zemi a udělat tak bez jakéhokoli soudního řízení. Kdokoli drží půjčku za takových okolností. Schopnost podniknout takové kroky je to, co zajišťuje půjčku, a proto věřitelé nakupují půjčky od jiných věřitelů, aniž by se obávali, že budou zaseknutí s delikventním dlužníkem.