신탁 증서의 양도 란 무엇입니까?

주택 구입에 사용 된 대출이 한 대출 기관에서 다른 대출 기관으로 이체 될 때 신탁 증서가 부여됩니다. 이는 일반적으로 원래 대금업자가 다른 대금업자에게 대출을 현금으로 판매 할 때 발생합니다. 대출이 채무 불이행 될 경우 대출 기관은 법원의 간섭없이 재산에 대한 유치권을 행사할 수 있기 때문에 전통적인 모기지 대신 미국의 일부 주에서는 신탁 증서가 사용됩니다. 차용자의 경우 신탁 증서의 양도는 원래 지불 일정에 영향을 미치지 않습니다.

대부분의 주택 구입은 은행이나 다른 대출 기관으로부터의 대출을 통해 이루어집니다. 단지 소수의 사람들 만이 도움없이 그러한 구매를 할 자본이 있기 때문입니다. 이 대출은 일반적으로 모기지 형태로 이루어지며, 대출 상환을위한 지불 스케줄을 설정하는 동안 대출자가 구매하는 데 필요한 선행 현금을 산출합니다. 미국 캘리포니아와 같은 주에서는 담보 대출이 차용자와 대출자 사이의 신탁 증서 형태 일 수 있습니다. 이 문서들이 대출 기관들 사이에서 손을 바꿀 때, 그것은 신탁 증서의 지정으로 알려져 있습니다.

신탁 증서의 양도와 관련된 거래는 일반적으로 한 대출 기관이 다른 대출 기관으로부터 신탁 증서를 구매할 때 발생합니다. 대출의 이러한 매매는 대출 기관이 대출 금리를 상대적으로 낮게 유지할 수있게합니다. 특정 수십 명의 특정 신탁 행위가 대출 기간 동안 여러 차례 손을 바꾸는 것은 드문 일이 아니며, 특히 수십 년에 걸친 전형적인 주택 융자의 경우에 그러합니다.

차용인은 신탁 행위를 할 때 그들에게 아무런 영향이 없다는 것을 인식해야합니다. 대출을 보유한 기관이 변경되면 차용자에게 통지되며, 제출해야 할 서류 및 지불금이 송금되는 위치에 약간의 조정이있을 수 있습니다. 그러나 지불해야 할 금액과 지불 예정 시간의 측면에서 전체 지불 구조는 변경되지 않습니다.

차용인이 신탁 행위로 채무 불이행 할 경우, 대출 기관은 본질적으로 법원에 소송을 제기하지 않고 토지에 유치권을 부여 할 수 있습니다. 대출을받는 사람은 그러한 상황에서 부동산을 판매 할 수 있습니다. 이러한 조치를 취할 수있는 능력은 대출을 확보하는 것이며, 이는 대출 기관이 연체 차입 업체에 갇힐 염려없이 다른 대출 기관으로부터 대출을 구매하는 이유입니다.