Hva er en oppgave av en tillitsakt?
En tildeling av tillitsgjerning skjer når et lån som brukes til å kjøpe et hjem overføres fra en långiver til en annen. Dette oppstår vanligvis når den opprinnelige långiveren selger lånet til en annen långiver i bytte mot kontanter. Tillitsgjerninger brukes i noen stater i USA i stedet for et tradisjonelt pantelån, i tilfelle lånet blir misligholdt, kan långivere plassere pantelån på eiendommen uten innblanding i retten. For en låntager har en tildeling av et tillitsverv ingen innvirkning på deres opprinnelige betalingsplan.
De fleste boligkjøp oppnås gjennom et lån fra en bank eller en annen utlånsinstitusjon, ganske enkelt fordi bare noen få utvalgte personer har den slags kapital som kan gjøre et slikt kjøp uten hjelp. Dette lånet kommer vanligvis i form av et pantelån, som gir de kontante kontantbeløp som er nødvendige for at låntakeren kan gjøre kjøpet, mens det opprettes en betalingsplan for tilbakebetaling av lånet. I stater som California i USA kan pantelånet komme i form av en tillitsgjerning mellom låntaker og utlåner. Når disse dokumentene skifter hender mellom långivere, er det kjent som en tildeling av en tillitsgjerning.
Transaksjonen som er involvert i en tildeling av en tillitsakt skjer vanligvis når en utlåner kjøper tillitsgjerningen av en annen. Slik kjøp og salg av lån gjør det mulig for långivere å holde utlånsrenten relativt lav. Det er ikke uvanlig at en spesiell tillitsgjerning skifter hender flere ganger i løpet av et lån, spesielt når det gjelder et typisk boliglån som strekker seg over flere tiår.
Låntakere bør innse at det er liten konsekvens for dem når en tildeling av en tillitsgjerning finner sted. Låntaker vil bli varslet hvis institusjonen som holder lånet endrer seg, og det kan være en viss justering i papirene han eller hun vil måtte arkivere, og hvor betalingen sendes til. Men den samlede betalingsstrukturen, både med tanke på det skyldige beløpet og tidspunktene for utbetaling, forblir uendret.
Når en låntaker misligholder en tillitsgjerning, kan utlåner i det vesentlige plassere en panterett på landet og gjøre det uten rettsforhandlinger. Den som har lånet, kan selge eiendommen under slike omstendigheter. Evnen til å ta slike skritt er det som sikrer lånet, og det er grunnen til at långivere vil kjøpe lån fra andre långivere uten å frykte at de vil sitte fast hos en kriminell låntaker.