Hva er en tildeling av en tillitsakt?
En tildeling av en tillitsaksjon oppstår når et lån som brukes til å kjøpe et hjem overføres fra en utlåner til en annen. Dette skjer vanligvis når den opprinnelige långiveren selger lånet til en annen utlåner i bytte mot kontanter. Tillitsgjerninger brukes i noen stater i USA i stedet for et tradisjonelt pantelån fordi långivere, i tilfelle av lånet som er misligholdt, kan plassere en panterett på eiendommen uten domstolens innblanding. For en låntaker har en tildeling av en tillitsaksjon ingen innvirkning på deres opprinnelige betalingsplan.
De fleste boligkjøp oppnås gjennom et lån fra en bank eller en annen utlånsinstitusjon, ganske enkelt fordi bare noen få utvalgte mennesker har den typen kapital til å gjøre et slikt kjøp uten hjelp. Dette lånet kommer vanligvis i form av et pantelån, noe som gir kontanter som er nødvendig for at låntakeren skal gjøre kjøpet mens de oppretter en betalingsplan for tilbakebetaling av lånet. I stater som California i USA kan pantelånet komme i formav en tillitsakt mellom låntaker og utlåner. Når disse dokumentene skifter hender mellom långivere, er det kjent som en tildeling av en tillitsakt.
Transaksjonen som er involvert i en tildeling av en tillitsaksjon oppstår vanligvis når en utlåner kjøper tillitsakt fra en annen. Slik kjøp og salg av lån gjør det mulig for långivere å holde utlånsrentene relativt lave. Det er ikke uvanlig at en spesifikk tillitsakt å endre hender flere ganger i løpet av et lån, spesielt når det gjelder et typisk boliglån som spenner over tiår.
låntakere bør innse at det er liten konsekvens for dem når en tildeling av en tillitsakt finner sted. Låntaker vil bli varslet hvis institusjonen som holder lånetsendringene, og det kan være en viss justering i papirene han eller hun måtte sende inn og stedet som betalinger sendes til. Men den samlede betalingsstrukturenUre, både når det gjelder skyldige beløp og betalingene forfaller, vil forbli uendret.
Når en låntaker misligholder en tillitsaksjon, kan långiveren i hovedsak plassere en panterett på landet og gjøre det uten noen rettsforhandlinger. Den som holder lånet kan selge eiendommen under slike omstendigheter. Evnen til å ta slike trinn er det som sikrer lånet, og det er grunnen til at långivere vil kjøpe lån fra andre långivere uten å frykte at de vil sitte fast med en kriminell låntaker.